Если Вы любите горы и увлекаетесь горными лыжами, то стоит искать недвижимость в горных районах, если любите море - то в прибрежных , если Вы ищите просто тишины, то подойдет любой район Черногории, все просто в этом плане.
Но учитывая, что страна больше туристическая, то лучше всего выбирать место жительства в городе, где после окончания сезона будет чем заняться и иметь нормальную работу.
Помните - города в Черногории не большие. Например в Будве, когда сезон закончен проживает - всего 13 тысяч человек, в столице Подгорице — всего лишь 186 тысяч. Но даже проживая в небольшом поселении Вы не будете оторваны от цивилизации, полчаса на машине и Вы в городе.
Стоимость недвижимости, в городах на севере, например, в Никшиче квартира может стоить и 500–700 евро за квадратный метр.
Стоимость квартиры на вторичном рынке на побережье начинается от
1 000 евро за квадратный метр. Новые дома в курортных зонах рядом с морем ценятся выше — до 2 500–3 500 евро. Хороший эконом-вариант на побережье можно приобрести за 1 500–1 800 евро за метр, но искать придется долго.
И если Вас не интересует элитная недвижимость или первая линия у моря, то можно купить вполне доступную квартиру нужных размеров.
Покупая недвижимость в чужой стране можно действовать двумя путями - заниматься этим самому, но для этого нужно знать все тонкости местного бизнеса недвижимости, а можно воспользоваться услугами риэлтора. Думаю это вариант может и дороже, но надежнее. Продажа недвижимости — прибыльный бизнес, на котором хотят заработать многие, в том числе и дилетанты, закладывающие в сумму сделки 10–20 % процентов комиссии (при средней агентской в 3–5 %). При этом они плохо разбираются в юридических вопросах и не несут никакой ответственности в случае возникших проблем.
Затраты на содержание недвижимости являются одними из самых низких в Европе. Так, примерный ежемесячный платёж за 4 комнатную квартиру составит примерно 60 евро летом и 100 евро зимой. Согласитесь, что это чепуха по сравнению с тем, какие суммы нужно платить за наши «двушки».
Налог на недвижимость в Черногории
Вы не поверите, но покупка и тут окажется выгодным вариантом. Мало того, что тут относительно дешево , так и налог для россиян крайне щадящий. Всего 1% от стоимости вашего жилья. Правда, если вы собираетесь купить, что-то у моря под бизнес , то вам нужно будет еще платить подоходный налог в размере 9%.
При покупке квартиры на вторичном рынке налог составит всего 3% стоимости, но если продавцом выступает сам застройщик, даже такой переплаты не будет. Ежегодный налог для владельцев составляет от 0,1% до 1% стоимости квадратного метра в этом регионе, но это в любом случае немного.
Если Вы все-таки заинтересовались и хотите иметь хотя бы общее представление о том, на какую сумму следует рассчитывать, вам следует знать, что 40 тысяч евро – это минимальный капитал, позволяющий приобрести небольшую студию в 20 квадратов.
Но не все же так сладко, есть и минусы.
Качество новостроек достаточно низкое. Зато если на стадии строительства – цены Вас очень порадуют, и как первое жилье вполне сойдет, а если что-то пойдет не так, то ничего не помешает вам продать новую квартиру через пару лет дороже другим желающим.
Дом купить недорого у моря можно или небольшой, или требующий ремонта. В каком-то смысле лучше приобрести участок и строится самостоятельно.
