Проктологи в стоматологии или как правильно выбрать оценщика для оспаривания кадастровой

10 сентября 202110 сен 2021

1 мин

Владельцы недвижимости, а чаще владельцы предприятий, в собственности которых находиться недвижимость сталкиваются с кадастровой оценкой эпизодически. И чем то это столкновение напоминает зубную боль. Никогда такого не было и вот опять… Только подстроился к уплате налогов на землю и ОКСы, заложил в бюджет суммы и вдруг… Бах бабах и платеж возрастает… Странно конечно, на рынке недвижимости стагнация, сделок нет, уторговывание идет страшное, а кадастровая стоимость показывает чудеса стабильности. На каждую зубную боль имеется свой стоматолог. Сравнение тем более уместно, что кадастровая стоимость, как и зубная боль – сама не рассосется. В роли стоматолога традиционно выступает оценщик (оценочная компания). Прослеживаете аналогию? Не просто врач, а именно стоматолог… Не просто оценщика, а оценщик специализирующийся на оспаривании кадастровой стоимости. Трудно представить последствия, если зубы начнет лечить проктолог… Я такого не видел, а «пациентов» попавших не к тому оценщику – регулярн

Только подстроился к уплате налогов на землю и ОКСы, заложил в бюджет суммы и вдруг… Бах бабах и платеж возрастает… Странно конечно, на рынке недвижимости стагнация, сделок нет, уторговывание идет страшное, а кадастровая стоимость показывает чудеса стабильности.

На каждую зубную боль имеется свой стоматолог. Сравнение тем более уместно, что кадастровая стоимость, как и зубная боль – сама не рассосется. В роли стоматолога традиционно выступает оценщик (оценочная компания). Прослеживаете аналогию? Не просто врач, а именно стоматолог… Не просто оценщика, а оценщик специализирующийся на оспаривании кадастровой стоимости. Трудно представить последствия, если зубы начнет лечить проктолог… Я такого не видел, а «пациентов» попавших не к тому оценщику – регулярно… Людям очень хочется кушать, но…

1. Хороший тест на оценщика по КС – задать вопрос «А на сколько процентов вы снижаете кадастровую?». И как ни странно, выбирать надо не того, кто уверенно оттарабанит «на 30%», а того, кто скрючит лицо из серии «Ну опять этот … вопрос…»

2. Трушный специалист запросит участок на «просчет», даст стоимость объектов (примерную). Кстати, адекватность этой стоимости, тоже показатель качества. Вы то точно знаете, за сколько готовы продать, а вернее купить (!) участок или ОКС, аналогичный своему.

3. Все разговоры о «решении» вопроса – в пользу бедных. Ставки сейчас для регионов высоки, а «товарищ майор» не дремлет. И правильно делает.

4. Кстати, поговорка «за одного битого, двух небитых дают», в теме оспаривания кадастровой тоже прекрасно работает. Ибо в этой теме «небитые» только те, кто ничего не делал. Так что спрашивайте не про количество успешных дел (это и сам оценщик напоет), а как раз про неудачи и проблемы… Тут важно поймать баланс.

В общем, как и везде, ключевой вопрос – правильный подбор специалиста.