Меня продолжают засыпать вопросами по недвижимости.
И вопросы в равной степени приходят, как от журналистов, так и от потенциальных клиентов.
Вопросы следующие
Спрос на вторичном рынке недвижимости в России за семь месяцев вырос на 35,3% — до 2,3 миллиона сделок, сообщает Росреестр. В июле 2021 года этот показатель вырос на 10% по сравнению с тем же месяцем годом ранее. Так, количество зарегистрированных договоров купли-продажи по всей стране составило 366 тысяч. Готовую недвижимость чаще всего покупали в Московской области (29 тыс.), Краснодарском крае (23 тыс.) и Москве (13,5 тыс.).
— С чем связан такой прирост? Ведь льготной ипотеки на вторичку не было?
— Будет ли расти спрос на вторичку дальше? Как это скажется на ценах?
— И что теперь выгоднее покупать вторичное жилье или новостройки?
Про цены, кстати. В Москве зафиксировали небольшое падение стоимости квадрата на готовое жилье примерно (на 0,5%) в августе, наблюдается ли такой же тренд в Петербурге? Насколько выросла/уменьшилась цена квадрата на нашу вторичку и сколько сейчас стоит квадрат? Почему на ваш взгляд складывается такая ситуация? И как долго она продлится? Насколько вторичка может подешеветь к концу года?
Отвечаю сразу на все одним махом
Рост количества сделок на вторичном рынке за первые семь месяцев 2021 года по отношению к тому же периоду 2020 года произошел по тем же причинам, что и на первичном рынке - сработал отложенный спрос из-за самоизоляции.
С 1990 года в Петербурге постоянно растёт поступательно. Это говорит о неудовлетворенном спросе петербуржцев и высокой привлекательности города среди жителей регионов России и ближнего зарубежья.
Практика прошлых лет показывает, что темп изменения цен не совпадает с темпом изменения спроса.
Смотрим график
Тем гражданам, которым нужно жить сегодня естественно лучше покупать вторичка, тем, кто особо не нуждается в жилье, можно рассматривать первичку. Однако, стоит учитывать, что в некоторых локациях, где бы вы хотели жить у вас нет выбора и вы купите квартиру на вторичке, потому что там просто ничего не строится, как, к примеру, центральные районы, типа Малая Морская или Дворцовая набережная и т.п..
Цены на вторичке не растут в Петербурге с мая, что, к слову происходит и на первичном рынке.
Средняя цена квадрата на вторичке 175 тысяч рублей. Похоже, что рынок лёг в стагнацию. При таком раскладе до конца года цены могут скорректироваться вниз процента на 3.
Объяснения такие: спрос устал, плюс ушла льготная ипотека, а также из-за роста ключевой ставки пошли вверх и ипотечные ставки.
При том развитии экономики, что у нас сейчас, стагнация может продлиться год-полтора. Именно так вёл себя рынок недвижимости Петербурга в предыдущие периоды резкого роста цен.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости