Грамотно выбрать дом для покупки – не только мечта любого россиянина, но и большая ответственность. Ведь нужно будет выбрать правильное место для дома, осмотреть участок и, пожалуй, самое главное, определиться с размерами своего будущего жилища.
Но для начала стоит задать себе единственно важный вопрос: зачем? Только чёткое понимание того, для чего приобретается дом, находящийся за чертой города, поможет избежать и зря потраченных денег, и времени, и нервов.
Затем на повестке дня появится вопрос выбора строительства дома либо покупки готового жилья.
Чтобы избежать ошибок с данным вопросом, можно для начала продаваемый дом арендовать на некоторое время. Так будет легче узнать все проблемы предлагаемого жилья (если продавец будет согласен).
Так как любой частный дом предполагает наличие земли, то неплохо было бы оценить свои силы на «возню» с земельным участком. Если олодые члены семьи любят возиться в огороде или в саду, то можно с уверенностью брать участок более 6 соток.
И одно из важнейших условий благополучного приобретения – это наличие как транспортной доступности, так и окружающей инфраструктуры (магазины, школа, сад, больница).
О грамотном выборе дома для покупки (лайфхаки):
Выбор дома всегда следует начинать с изучения проектной документации. То есть с проверки документов, которые укажут, что параметры фундамента рассчитаны в своё время были правильно. Если фундамент заложен грамотно, то дом простоит не одно десятилетие.
Посадка дома. Связана она с правильным расположением, как сторон света, так и розы ветров. Важно также учитывать и размер оконных рам, и их распределение по фасаду дома.
При выборе дома стоит обращать внимание на то, чтобы южная сторона была отдана гостиной и спальням, а северная – под гараж или другие технические помещения. Котельной, например.
В западной стороне лучше всего расположить кладовые и санузлы с естественным светом, восточная подойдёт для тренажёрного зала или закрытого бассейна.
Подвал, погреб и гараж в обязательном порядке надо проверить на грибок. Их следы указывают на то, что при строительстве были допущены какие-либо нарушения.
Пристальное внимание нужно уделить и проектам инженерных сетей: приточно-вытяжной вентиляции, отоплению, канализации, электричеству и водопроводу.
К тому же, при авариях, от которых никто не застрахован, доступ к скрытым коммуникациям – это быстрое решение проблемы.
Если приобретается дом в два-три этажа, обратите внимание на лестницу. Её конструкция должна соответствовать и шагу подъёма, и уклону лестничного марша. В противном случае лестница принесёт много неприятностей и детям, и пожилым родственникам, решившим навестить хозяев дома.
Выбирая дом, «примерьте» на себя его планировку. Подумайте, будет ли она соответствовать вашему укладу жизни.
И последнее, но немаловажная деталь. Обратите внимание на то, какие материалы применялись при строительстве дома. Они должны быть не только натуральными, но и экологичными.
Например, цокольный этаж требует мрамора или морского камня, а вот садовые дорожки могут быть вымощены гранитом.
Пористыми материалами или ламинатом лучше не пользоваться.
О бюджетной стороне вопроса
Деньги, пожалуй, единственное, что беспокоит будущего владельца нового жилья. Ведь купля недвижимости не всегда однозначный процесс. Здесь следует знать и размер первоначального взноса, и проценты, которые придётся уплачивать, и, к тому же, в приобретаемом доме всегда найдётся то, что придётся менять или реставрировать. А это снова дополнительные траты, которых не избежать.
Стоит продумать и покупку мебели, электроники, бытовой техники.
И, конечно же, ни в коем случае нельзя забывать о страховании своей недвижимости. Это вполне может оказаться совсем не лишней тратой денежных средств.
Также читайте по этой же теме:
Проблемы рынка жилья при онлайн сделках: возможен ли полностью дистанционный процесс
Как правильно сдавать квартиру