Правоустанавливающими являются документы, на основании которых регистрируются права на квартиру, дом , помещения, земельный участок и другие объекты недвижимости (в том числе и их доли).
Основания возникновения права собственности на недвижимость
Так как объект недвижимости (на квартиру, дом , помещения, земельный участок и другие объекты недвижимости) можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований для этого может быть несколько.
Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:
1.Договор долевого участия ДДУ. Если собственник приобрёл квартиру на стадии строительства, и дом ещё не сдан , у него на руках будет именно этот документ, с печатью регистрации в Росреестре а после сдачи дома — ещё и акт приёма-передачи квартиры. Или Договор уступки прав требования и акт приема-передачи если квартира приобреталась у застройщика в сданном доме.
2.Договор передачи жилья в собственность. Если квартир была приватизирована. При сделках с такой недвижимостью особое внимание надо обратить , на согласие всех членов семьи , зарегистрированный в квартире, на её продажу. Отказавшийся от приватизации при этом зарегистрированный в квартире в момент её проведения член семьи , получает пожизненное право проживать в ней до тех пор, пока не снимется с регистрационного учёта добровольно. Если данный член семьи откажется добровольно выписаться , то его невозможно выселить даже через суд. И вы рискуете купить квартиру вместе с жильцом.
3.Свидетельство о праве на наследство. Если квартира получена в наследство. Перед покупкой такой квартиры обязательно консультируйтесь с юристом в сфере недвижимости. В сделках с такими квартирами есть риск, вызванный неожиданным появлением обделённого наследника, который попытается оспорить сделку. При этом , чем больше времени прошло с момента вступления в наследство, тем ниже риски попасть в неприятную ситуацию.
4. Договор купли-продажи. Если квартира была куплена на вторичном рынке недвижимости. У нынешнего владельца квартиры будет договор купли-продажи и передаточный акт с предыдущим хозяином квартиры. Актуальность данных сведений подтверждает выписка ЕГРН. Обратите внимание на то что бы , данный объект недвижимости за короткий промежуток времени не поменял нескольких хозяев.
Я перечислил небольшую часть правоустанавливающих документов. В зависимости от какого документа- основания возникло право на недвижимость, выбирается способ проверки.
Я рекомендую доверять данные проверки профессиональным юристам в сфере недвижимости.