Открытие нового участка СВХ (Северо-Восточной хорды), пожалуй, стало темой недели. На днях было запущено движение на участке хорды длиной 3,4 километра – от Открытого до Ярославского шоссе и транспортная развязка на Проспекте Мира.
В перспективе – возведение еще 22 километров дорог и различных инженерных конструкций. Проект строящегося участка СВХ от Ярославского до Дмитровского шоссе включает 22 км дорог и десять искусственных сооружений – двух путепроводов, четырех эстакад, четырех мостов, а также двух подземных пешеходных переходов: в районе станции МЦК «Ботанический сад» и в районе Сигнального проезда, д. 16 стр. 1.
Можно заметить, что несколько крупных участков СВХ уже построены: от Бусиновской эстакады до Лихобор, а также от Проспекта Мира до Косинской развязки на МКАД. По сути, строителям осталось «сцепить» хорду в центре – от Проспекта Мира (Ботанический сад) до Дмитровского шоссе.
А ведь СВХ проходит в том числе и через районы с довольно плотной жилой застройкой. Какие ЖК здесь строятся, что будет с ценами на квартиры в домах, которые оказались вблизи СВХ? Интересно, какие проекты могут быть построены здесь в перспективе? Обо всем этом для вас уже узнал Dombook.
Реальное строительство
Сейчас вдоль СВХ строится и продается не менее 17 проектов – как с квартирами, так и с апартаментами. Большинство из них предлагают лоты с чистовой отделкой: заезжай и живи. Самые доступные цены на квартиры – в ЖК «Бусиновский Парк» (от 5,6 млн руб. за 20-метровую студию с отделкой), самые доступные апартаменты – в комплексе «Ботаник» (студии 18,8 кв. метров предлагают по цене от 4,2 млн руб.; ремонт можно заказать дополнительно).
Наиболее плотно застраиваются площадки в районе перспективного «звена» хорды около метро «Ботанический сад», а также участок от Бусиновской развязки до Лихобор. При этом где-то СВХ проходит довольно далеко от домов, а где-то кажется, что трасса практически вплотную примыкает к корпусам.
Ближе всего к хорде расположены: «Талисман на Рокоссовского», «Легендарный квартал на Березовой аллее», «Лайф Ботанический сад», комплекс апартаментов «Ботаник», ЖК «Поколение». На протяжении практически всего своего пути трасса соседствует еще и с рельсами железной дороги или МЦК. При этом цены в перечисленных ЖК – далеко не самые низкие.
Перспективные проекты
Интересно, что вдоль СВХ могут построить еще не менее 18 новых проектов – жилых или смешанного формата (например, такие проекты, как ТПУ «Владыкино», вероятно, будут предлагать и коммерческие помещения).
Перспективные площадки расположены практически на всем протяжении хорды, в том числе и на участке от Шоссе Энтузиастов до Восточного вокзала и около станции «Ростокино», где сейчас выбор жилья невелик.
Покупать ли жилье около СВХ?
Выбирая квартиру или апартаменты возле СВХ, оцените расположение корпусов. Очень часто, если проект масштабный, можно выбрать корпус подальше от трассы и с видом в другую сторону. Конечно, в таком случае, бюджет покупки будет выше, зато ликвидность такой недвижимости не снизится. Наоборот, удобный выезд на хорду в сочетании с отсутствием вида на нее и шума только добавит комфорта. Это могут высоко оценить и потенциальные арендаторы таких квартир.
Dombook представляет: полный перечень ЖК, строящихся возле СВХ
Участок от Бусиновской эстакады до Лихобор.
В пешей доступности от хорды здесь ведутся продажи квартир в нескольких проектах:
· Бусиновский Парк: от 5,6 млн руб., квартиры с отделкой, ввод во 2 кв. 2023
· Любовь и Голуби: от 7 млн руб., отделка под чистовую, ввод в 3 кв. 2022
· Ильменский 17: от 7,1 млн руб., квартиры с отделкой, ввод в 3 кв. 2022
· Селигер Сити: от 9,5 млн руб.; квартиры без отделки и под чистовую; ввод в 4 кв. 2022
· Тринити 2: от 7,2 млн руб.; квартиры с отделкой и без; ввод в 3 кв. 2023
· Большая Академическая 85: от 6,3 млн руб.; квартиры с отделкой; ввод во 2 кв. 2023.
Перспективный участок хорды от Дмитровского шоссе до Ботанического сада
Здесь реализуются следующие ЖК:
· Ботаник: от 4,2 млн руб.; апартаменты с отделкой под заказ; ЖК сдан
· Легендарный квартал: от 6,2 млн руб., апартаменты без отделки; ввод в 4 кв. 2021
· Сигнальный 16: от 6,4 млн руб.; квартиры с отделкой; ввод в 4 кв. 2022
· AFI Tower: от 8 млн руб.; квартиры с отделкой и под чистовую; ввод в 4 кв. 2023
· Silver: от 19,7 млн руб.; квартиры и апартаменты с разными видами отделки; ЖК сдан.
Уже построен крупный ЖК «Life Ботанический сад». Квартир от застройщика в продаже нет, как и в ЖК «Поколение» возле «Окружной».
Участок от Проспекта Мира до Восточного вокзала (Черкизово)
· Талисман на Рокоссовского: от 7,5 млн руб., квартиры с отделкой и без; ввод в 4 кв. 2023
· Преображение: от 17,3 млн руб.; квартиры с отделкой; ввод в 4 кв. 2021
· Амурский Парк: от 6,6 млн руб.; квартиры с отделкой; ввод в 4 кв. 2022.
От Восточного вокзала до Шоссе Энтузиастов
Измайловский Парк: от 5,2 млн руб.; апартаменты с отделкой; ввод в 4 кв. 2023.
Участок от Шоссе Энтузиастов до Косинской развязки
· Михайлова 31: от 12,5 млн руб.; квартиры с отделкой и без; ЖК сдан
· Михайловский Парк: от 6,8 млн руб.; квартиры с отделкой; ввод в 4 кв. 2022.