Вы купили квартиру, сделали ремонт, заказали мебель .. прочее, но в один прекрасный день Вам вручают иск о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки. О том, как обезопасить себя читайте кейс
Воспользуйтесь конструктором иска здесь
В силу закона сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ГК РФ) Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью
Читайте также кейс договор купли-продажи с родственником
Читайте статью Электронная переписка, как доказательство в суде
Чтобы не оказаться и без денег, и без квартиры рекомендую
- Проверьте историю перехода права собственности на недвижимость
- Насторожитесь, если квартира, которую Вы покупаете была перепродана в течение короткого времени несколько раз
- Установите все ли члены семьи продавца сняты с регистрации
- Переговорите с соседями продавца об истории квартиры
- Через сайт МВД РФ установите действителен ли паспорт продавца
- Насторожитесь, если продавец менял паспорт 10-15 лет назад Убедитесь, продавец и собственник одно лицо
- Насторожитесь, если паспорт продавца выдан в другом регионе
- Насторожитесь, если паспорт продавца был ранее утерян
- Через сайт ФССП установите является ли продавец должником
- Через сайт федерального суда по месту регистрации продавца установите имеются ли в отношении продавца возбужденные или завершенные уголовные (гражданские) дела и наложены ли обременения (запреты, аресты) в счет обеспечения иска
- Через сайт арбитражного суда проверьте имеются ли в производстве в отношении продавца дела о взыскании, банкротстве или иные разбирательства, возможно, наложен арест на его имущество
- Через реестр о залоге движимого имущества проверьте находится ли имущество продавца в залоге
- Через сайт Росреестра получите информацию про объект недвижимости, его владельцев, данные об обременении (аресте)
- Через сайт ФНС получите данные о доходах, налогах, продавца
- Через нотариуса узнайте о наличии брачного договора у продавца
- Самостоятельно проведите независимую оценку имущества
- Попросите показать выписку из бюро кредитных историй (если есть)
- Попросите предоставить справку из нарко - психдиспансеров
- Насторожитесь и внимательно проверьте документы, если продавец — одинокий человек, в браке не состоит и является единственным собственником недвижимости
- Насторожитесь, если подпись в паспорте и договоре не совпадает
- Рассчитывайтесь по безналу/аккредитиву/ ячейка банка
- Если продавец настаивает на наличке, то снимите именно нужную сумму (цифру) в банке за день - два до сделки, а лучше всего в день сделки. Выписку банка обязательно сохраните
- Если продавец пожилой человек и рассчитывается наличными, то обязательно впишите пункт о передаче денег в договоре, а также получите отдельную расписку, что деньги в счет расчета продавец получил, что находится в здравом уме и не имеет претензий, а также пусть перечислит купюры и свидетелей. Своей рукой!
- Переговорите с соседями, ЖКХ, возможно продавец уже получил залог от нескольких покупателей и не собирается отдавать. Возможен спор
- Установите есть ли лица из числа членов семьи продавца, имеющие право на жилье, которые находятся под опекой, под стражей или в колонии, в интернате, доме престарелых, служат в армии или являются без вести пропавшими. Работники ЖКХ и соседи обычно знают многое
- Если недвижимость досталась продавцу по наследству, свяжитесь с нотариусом и проверьте не нарушены ли права законных наследников
- Проверьте действительность доверенности, если от имени продавца сделку совершает его представитель
- Проверьте действительны ли документы, представленные продавцом и не являются ли они поддельными
- Мониторьте соцсети. Если есть негативные отзывы, - задумайтесь
Читайте также кейс Иск о разделе кредита при разводе
Если уверены, то подписывайте договор, но не забудьте получить от продавца по акту все необходимые документы: выписку из домовой книги, выписку лицевого счета, справку об отсутствии долгов и иные
Последствия признания оспоримой сделки недействительной
Оспоримая сделка обычно признается недействительной с момента её совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Однако с учетом существа сделки суд может прекратить её действие только на будущее время (п. 3 ст. 167 ГК РФ). В такой ситуации каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ)
В течение какого времени сделку могут признать недействительной?
1 год — в случае обмана, отсутствия необходимого согласия, введения в заблуждение на основании ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год)
3 года - Сделку признают ничтожной ничтожной, как мнимую или притворную, нарушающую права третьих лиц или совершенную недееспособным на основании п. 1 ст. 181 ГК РФ , согласно которой ничтожные сделки считаются недействительными с момента их заключения, независимо от признания их таковыми в суде
10 лет - максимальный срок, установленный законом для защиты имущественных прав. Согласно статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. При этом он не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. В силу пункта 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права
Кроме того, имейте ввиду, что с 1 июня 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 299-ФЗ от 2 августа 2019 года. В соответствии с ним гражданин, признанный добросовестным приобретателем, вправе претендовать на компенсацию из бюджета РФ, если его сделку оспорят
Нашу судебную практику по делам данной категории смотрите здесь
Если же пытаются сделку оспорить и признать недействительной и предстоит судебный спор, консультацию Вы можете получить через сайт всуде.рф или, связавшись через телеграм @tsygal
Понравилась статья? Ставьте лайк или подпишитесь на канал. Подписчиков канала Право на код консультируем бесплатно