При покупке недвижимости всегда необходимо проверять кто зарегистрирован в ней. Это необходимо для того, чтобы избежать в будущем возможных осложнений.
Как обычно, чтобы получить такую информацию, решили заказать справку о составе семьи. Но оказалось, что многие паспортные столы (и Управляющие организации) отказывают в выдаче таких справок.
В последнее время стало проблематичным проверить - кто же зарегистрирован в квартире?
Связано это с решении Верховного Суда РФ от 9 февраля 2018 г. № АКПИ 17–1007
В настоящее время - МВД России (раннее ФМС ) как орган исполнительной власти, осуществляющий в том числе правовое регулирование в сфере миграции граждан РФ , полномочиями по установлению порядка деятельности лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета, не наделен.
А 17 апреля 2018 года вступил в силу Приказ МВД РФ от 31 декабря 2017 года № 984 «Об утверждении Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», в котором упразднена обязанность органов регистрационного учета по передаче информации о зарегистрированных (снятых с учета)
Как же быть в такой ситуации?
Решение по покупке такого жилья будет приниматься в зависимости от ситуации. Как вариант, в нашем регионе можно заказать т.н. выписку из финансового лицевого счета (ФЛС)
По выписке из ФЛС можно узнать только количество лиц, но нет данных кто именно зарегистрирован. Поэтому, в случае если есть зарегистрированные третьи лица, необходимо выписать их с жилплощади до сделки. Конечно же, по результату выписки - проверить их регистрацию (снятие с регистрационного учета) непосредственно по паспорту.
В некоторых регионах есть возможность заказать справку о зарегистрированных через МФЦ или портал Госуслуг.
Также надо обратить внимание каким образом была приобретена квартира: покупка, дарение, наследство и т.д.. Это тоже будет влиять на решение по покупке такого жилья.
Например, в данном случае квартира была получена на основании соглашения о предоставлении помещения (взамен аварийного). Не составило большого труда уточнить состав семьи и адрес регистрации ее членов.
Друзья, а у вас были подобные случаи?
Стали бы Вы рассматривать покупку такой квартиры?
Спрашивайте если что непонятно, делитесь в комментариях, будет познавательно!👍
Другие полезные статьи и рекомендации про недвижимость можно почитать здесь
#пронедвижку #недвижимость #право