У многих возникает желание приобрести загородный дом. Но покупка дома, это всегда непростое дело. Чтобы иметь дом, который не принесет неожиданностей, нужно обратить внимание на очень большое количество вещей.
Осмотр дома
Важным моментом осмотра дома является время данной процедуры. Лучше всего осматривать постройку весной, после того как растает снег или осенью. Почему именно этот период?
Если осматривать дом зимой, то можно не увидеть фундамент и крышу, потому что они будут занесены снегом. На фундамент следует обратить особое внимание, он должен быть не просевшим и без повреждений, таких как трещины. Однако, недобросовестные продавцы такой видимый эффект могут спрятать под новым слоев штукатурки или другого вида работ. Если фундамент выкрашен свежей краской, то это должно навести на мысль, что не все в порядке. При отсутствии видимых повреждений не стоит расслабляться. При осмотре дома с собой необходимо иметь уровень, которым проверяются окна и двери. Если уровень отклоняется от нормы, то, скорее всего фундамент здания просел.
Обязательно стоит заглянуть в подвальное помещение. Наличие влаги и запаха сырости говорит о том, что в доме не работает вентиляция. По этой же причине следует обращать внимание на влажные углы, при хорошо работающей вентиляции их быть не должно. Не стоит забывать и о чердаке, где наличие влаги говорит о протекании крыши.
Наличие и правильное функционирование коммуникаций следует тщательно проверить, откуда поступает в дом вода и куда уходит во время пользования коммуникациями. Стоит попросить владельца включить отопление дома, если оно газовое или электрическое, или разжечь камин, или печь, если дом отапливается дровами. Желательно, чтобы он не протапливался заранее, лучше попросить сделать это во время осмотра. Примерно минут через тридцать нужно проверить доходит ли горячая вода по системе отопления до дальней части дома и нет ли где протечек. Если это камин или печь, то не должно быть задымлений.
Проверка документов
Если после осмотра дома, все устраивает, то нужно попросить у продавца документы на дом и прилегающий к нему участок земли. Если человек, занимающийся продажей, действует по доверенности, то следует встретиться или, если нет возможности встретиться лично, созвониться с владельцем дома и уточнить, оформлял ли он данную доверенность.
Продавец должен предоставить технический паспорт на дом и все постройки. Такого документа может не быть, если дом приобретает в садовом товариществе. Во всех остальных случаях данный документ должен быть в обязательном порядке.
Также следует запросить и проверить кадастровый паспорт на земельный участок, потому что невозможно приобрести жилой дом без участка. Иногда бывает так, что участок оформлен на одного человека, а дом на другого. Участок необходимо проверить с кадастровым паспортом на предмет правильно оформленной площади. Это можно сделать с помощью рулетки. Если реальный участок отличается от кадастрового плана, то следует отказаться от его покупки, т.к. в последующем могут возникнуть проблемы, как властями, так и с соседями. К тому же в кадастровом плане должны быть указаны все постройки, находящиеся на территории участка, без этого они будут считаться незаконно возведенными.
Даже если владелец представил все документы, то не стоит сразу отдавать деньги за дом. Стоит перепроверить дом на наличие наложенного ареста, залога у банка, дееспособность продавца и т.д. Были ли у дома предыдущие владельцы, если были, то правомерно ли была совершена предыдущая сделка. Если хотя бы одна из предыдущих сделок была признана или может быть признана недействительной, то все последующие сделки также отменяются. Лучше всего сделку совершать через агентство недвижимости с хорошей репутацией, которое обязано проверить правомерность совершаемой сделки.
Также читайте по этой же теме:
Почему евроквартиры так популярны?
Самые роскошные парадные в жилых домах
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.