Не за горами новый отопительный сезон, УО должна подготовиться к нему, собственники проконтролировать выполнение подготовительных работ, подать заявки на выполнение работ (замена радиаторов, труб и т.д.).
УО должна провести осмотры общего имущества, запланировать и выполнить неотложные работы, подтвердить готовность к приёму тепла (получить паспорт готовности).
Под проведением осмотра подразумевается – осенний осмотр МКД. Срок проведения указан в правилах №491 п.13, либо прописан в договоре управления домом принятое ОСС.
При осмотре МКД в рамках осеннего осмотра, проверяется выполнение работ по итогам весеннего осмотра. Также проверяется готовность здания к отопительному сезону- наличие теплоизоляции, работоспособность запорной арматуры, готовность тепловых узлов с установкой расчётных шайб и сопел согласно температурному графику, удовлетворительное состояние стыковых соединений по наружной стене и т.д.
По итогам осмотра составляется акт, результаты осмотра фиксируется в журнале осмотров (№491 п.14), подписывается акт представителям УО и советом дома. Акт относится к технической документации дома, хранится в УО (№491 п.24,27).
На основании акта и осмотра, составляется план график на устранение выявленных дефектов, и включение в него предписание ГЖИ и дополнительных работ.
Первоначально по датам, выполняются приоритетные виды работ ( получения паспорта готовности, выполнение предписаний и т.д.).
Проверку готовности проверяется комиссией (представители ГЖИ, МСУ, рессурсников). Проверяется готовность дома на основании требований приказа Минэнерго №103, по результатам проверки составляется акт готовности дома к отопительному сезону с замечаниями (которые должны устраняться в кротчайшие сроки).
После устранения всех замечаний выдаётся паспорт готовности МКД к отопительному сезону, сроки получения паспортов устанавливает орган местного самоуправления.
Если УО вовремя не подготовилась к отопительному сезону, либо не устранила нарушения в ходе проверки дома, ей может грозить административная ответственность (КоАП ст.14.1.3 ч.2), для ТСЖ ЖСК (КоАП ст.7.22), суммы варьируются в десятки тысяч.
По факту не готовности МКД к отопительному сезону, ГЖН не зависимо от полученного штрафа выдаст предписание на устранение нарушений по подготовке к отопительному сезону (ФЗ №294 ст.17ч.1).
P.S.При подготовке к отопительному сезону собственники не должны затягивать с подачей заявки на устранение протечек труб радиаторов (которые произошли в результате промывки и опрессовки МКД в летний период), так же на продув через стыки стен.
И дополнительно "вы спросили -мы ответили"
В какой срок собственник может получить архивные данные с ОДПУ тепловой энергии?
УО обязана в течение трёх дней предоставить архивные данные показаний общедомового прибора учёта (ОДПУ) на теплоноситель, по запросу собственника помещения (ПП №416 п.34). В каком формате предоставляется отчёт по показаниям, законом не утверждена. Если при снятии показаний составляется акт, то собственнику предоставляется копия акта.
При дистанционном снятии показаний, РСО может предоставить скриншот с показаниями прибора учёта, либо отчётные ведомости показаний ОДПУ.
Читайте,подписывайтесь, комментируйте !