Данные опроса: люди не верят в дальнейший рост цен на жилье. Данные регистрации: количество сделок падает. Что нам это даёт?
Посмотрим на деле.
Ресурс ИРН (Индикаторы рынка недвижимости) каждый квартал, в последний месяц сезона (февраль, май, август, ноябрь), проводит регулярный опрос: «Что будет с рублёвыми ценами на недвижимость этой … (весной, летом, зимой, осенью)».
Такой опрос был проведён и в августе.
В нем приняли участие почти 900 человек. Вот его результаты.
По итогам опроса выяснилось, что все меньше людей ждут роста цен на жилье этой осенью. Лишь чуть меньше четверти опрошенных заявили о возможном подорожании жилья в ближайшие три месяца: 24,1%.
17,5% участников опроса выбрали вариант «Вырастут в пределах 5%». Еще 6,6% считают, что цены могут вырасти еще значительнее.
Количество же тех, кто ждёт снижения цен на жилье, чуть не вдвое больше: 44,3%.
23,8% выбрали вариант «Снизятся в пределах 5%», еще 20,5% считают, что «Упадут более существенно».
Хотите узнать, какие цифры показывали предыдущие опросы?
Ну что же, сравнивайте.
В августе, как мы видим, число считающих, что цены продолжат рост – 24,1%.
В мае, таких было – 36,2%.
А в феврале – 40,4%.
Количество людей верящих в рост цен, неуклонно снижается.
Мантры застройщиков и риэлторов, что цены будут только расти, больше не действуют.
Следствием этого стало падение количества сделок.
Два дня назад я публиковал данные по заключённым договорам ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд.
Каждый день теперь интересен.
Посмотрим, изменилась ли динамика на 8 сентября.
Почему я, собственно, публикую эту диаграмму, всего лишь через пару дней после того, как опубликовал предыдущие данные. Для чего это повторение.
Это важно для меня лично.
Я хочу оправдаться.
Когда пару дней назад была опубликована предыдущая информация, динамику сентября я считал простейшим образом. Я делил количество дней в месяц на прошедшее количество дней сентября. Затем умножал полученное значение, на проданную к тому моменту площадь. и делал вывод сколько, приблизительно, будет ее продано в сентябре. Выходило меньше, чем в августе.
Одна из читателей блога меня поправила. По ее мнению, расчёты были произведены не верно. Необходимо считать не по всем дням, а только по рабочим, потому что только по рабочим дням регистрируются сделки.
И конечно, она абсолютно права. Считать нужно только по рабочим дням.
Поэтому я снова возвращаюсь к этой теме, и к этой диаграмме, для того, чтобы произвести пересчёт по правильному, только уже на 8 сентября.
Что мы видим? К исходу 8 сентября прошло 6 рабочих дней. В месяце 22 рабочих дня. Я делю 22 на 6, и умножаю полученное значение на 12,7 тыс.м2 жилья, которые были проданы по состоянию на 8 сентября. И получаю цифру 46,5 тыс.м2, которые могут быть проданы к исходу месяца, при сохранении существующих темпов продаж.
И эта цифра, даже при таких расчётах, меньше цифры продаж за август – 51,1 тыс.м2.
Вывод той заметки оказался верен. Даже при правильных расчётах, динамика продаж в сентябре хуже, чем динамика продаж в провальном августе.
Никакого осеннего оживления не наблюдается. Идёт даже небольшое снижение показателей.
И это при том, что в августе было заключено договоров ДДУ на 30% меньше, чем в июле, а в июле, на 23% меньше, чем в июне.
Третий подряд месяц снижения спроса.
Результат?
По состоянию на 8 сентября, средняя цена продаж в Москве 239,5 тыс.руб.м2, что на 6% МЕНЬШЕ показателей цены августа в 255,1 тыс.руб.м2
- 6%
В общем, ничего не меняется даже после пересчёта по правильному. Продажи падают. Цена снижается.
Во многом, это следствие неверия людей в рост цен.
Люди перестают покупать, в том числе и потому, что ждут, что цены снизятся еще больше.
Не весёлая для застройщика тенденция.
СПРОС ПАДАЕТ, ЦЕНЫ СНИЖАЮТСЯ, ЛЮДИ ЖДУТ ЕЩЕ БОЛЬШЕГО СНИЖЕНИЯ ЦЕН.
Вот так!
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Плачу кровавыми слезами - строители теряют свои барыши !!! 😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁
Статья: Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
То есть, иксперты, утверждающие, что это летнее затишье, и спрос восстановится осенью нас обманули?? 😞
лол, там Стасишин уже плачет и говорит, что боится, что спрос вообще не восстановится в крупных городах 😂
Статья: Заштормило. Рынок новостроек в стране не знает куда катится
По-моему, у того, кого вы цитируете, только московский опыт стройки. В регионах нет никаких затрат на землю - чаще всего земля доставалась бесплатно. Огромное число торгов землёй под стройку просто признаны несостоявшимися, потому что никто не приходит. У всех уже есть большой банк земли и сейчас пока что в продаже в основном реальные квартиры на бесплатной земле. Или на арендной, взятой за копейки путём разных махинаций.
Прогнозы мы с автором делали еще весной и конечно они сбываются. Не нужно быть очень жадными, это как пирамида. Короче доигрались......ждём ноября...
Статья: Прогнозы Грефа сбываются. Цены на жилье начали «припадать».
Они финансируют все стройки и диктуют условия застройщикам. Уменьшая первоначальный взнос до 10%, я, уверен, что наш самый крупный банк прочитал риски снижения цен на недвижимость в перспективе, и скорее всего на протяжении двух лет цены вниз не пойдут. Банк не будет давать необеспеченные ипотечные кредиты.
Статья: Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
Да я на ровном!))☺️🙌 Без эмоций, просто констатирую...и да все пишут сейчас про аналогию с американским пузырём 2008ого и именно на текущий год...😅 Сейчас жить то максимально дорого стало, коммуналка дикая, поэтому и чего, нахватали квартирок, а аренда еще с 2015 дешевеет, последнее время вообще писали на рынок вышли тысячи квартир которые люди сдать не могут, ну и соответственно продать за рыночную стоимость уже тоже давно не могут многие, в общем эта квартирная лихорадка это конечно та еще мясорубка...!))😂😂😂😅
Статья: Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
УТРЕННИЙ КОФЕ
живопись, масло, 90x60 см
Дмитрий Анненков
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Тяжёлый выбор застройщиков Москвы. Снижать, или не снижать цены. Еще немного, и мы их дожмём.
* Заштормило. Рынок новостроек в стране не знает куда катится.
* Могут ли застройщики снизить цены? Разберём на конкретных примерах.
* Минстрой сообщает о 10% падении цен на жилье. В чем подвох?
* Прогнозы Грефа сбываются. Цены на жилье начали «припадать».
* На московскую первичку надвигается шторм. Идеальный?
* Тревожный август. Ситуация с продажами в новостройках Москвы.
* Застройщики Москвы наращивают объёмы строительства. Но кто это купит?
* Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
* Первичный рынок жилья и рекорды продаж. Лукавая цифра.
* Всесилие застройщиков закончилось. Экономические циклы им не по зубам.
* Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
* Как застройщики воюют с ветряными мельницами. Не надоело?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,