Сдать квартиру или коммерческое помещение может быть непросто. Не сезон, не та площадь, неудобное расположение на карте, все это влияет. Однако если воспользоваться нашими правилами, то можно повысить вероятность найти хорошего арендателя.
Если вы собственник, то у вас есть 3 пути:
- Самостоятельно вывесить объявления и ждать.
- Воспользоваться услугой риэлтора.
- Соединение 1 и 2 способа.
Каждый их них имеет свои плюсы и минусы. Но в итоге все сводится к тому, насколько ценно ваше время и помещение. Самостоятельно искать арендателя может быть долго, муторно и не факт, что он будет ответственным и надежным. Риэлтор же все
Если вы будите сотрудничать с риэлтором, то следует знать, что их существует 2 типы риэлторов:
1.Ленивые.
Они просто скопирую ваше объявление, готовый текст и фотографии, и просто разместят еще на нескольких ресурсах. И будут ждать комиссию после заключения сделки в размере 1/2 от месячной аренды.
2.Инициативные.
Они сами сделают профессиональные фотографии, изучат помещение, его расположение, разместят объявление не только на известных ресурсах, но и на "внутренний". Предложат недвижимость своим проверенным клиентам. Помогут со сделкой и после нее. Подскажут лучшую цену, с учетом аналогичных объектов. Но их услуги стоят 1 месячную арендную плату.
Шаги для успешной сдачи недвижимости:
- Наведите порядок, уберите мусор и пятна.
- Сделайте или закажите профессиональные фотографии. Внутри помещения, снаружи, вид из окна, входы, выходы, остановки, поликлиники, школы, ТЦ и т.д
- Напишите краткий и понятный текст. Сделайте акцент на преимуществах: остекление, кондиционеры, близость транспорта и детских учреждений.
- Укажите несколько контактов, чтобы с вам могли легко связаться.
- Разместите объявление на всех возможных ресурсах и сайтах. (Циан, Авито, группы в ВК)
- Где есть, используйте платное продвижение, чтобы объявление было вверху.
- С внутренней стороны окон повесьте табличку “Сдаю в аренду”, чтобы пешеходы могли заметить.
- В объявлении изначально указывайте небольшую наценку, чтобы при торге сделать небольшую скидку.
Таким образом, вы можете сами сдать квартиру или помещение, но это потребует от вас много усилий и времени. Лучше довериться специалистам, которые занимаются этим каждый день в течении нескольких лет. Что проще 7-10 раз отпрашиваться с работы, ехать на место, показывать рассказывать - не факт, что арендатору понравится. Или просто заплатить несколько тысяч риэлтору, который просто приведет к вам готового клиента?
#недвижимость #инвестиции #аренда #коммерческая недвижимость #ипотека #риэлтор #риэлторское агентство #бюджет #квартира