Перед покупкой земельного участка, необходимо подробно ознакомится с будущей покупкой. Есть вероятность, что земля имеет некоторые ограничения на использование, которые с юридической точки зрения называются обременением.
Обременение земельного участка - это ограничение собственника в его праве пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему землей. Оно может предполагать :
- ограничение в возможности пользования (например, запрет размещать промышленные объекты в охранных зонах)
- обязанность предоставлять землю для ограниченного использования другим людям или организациям (сервитут)
- ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека, арест и т. д.)
Обременения могут налагаться на основании:
- закона или подзаконного акта, на основании договора, как ипотека и аренда
- решения суда, как публичный сервитут и арест
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ к зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарнозащитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, водоохранные зоны и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ. Кроме прочего, могут быть обременения, связанные с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры.
#земельные участки
#купля продажа
#обременения
#ипотека
#арест
#сервитут