Какие районы Москвы самые дорогие? А где самый высокий спрос на жилье? Это одни и те же районы или нет? Разберемся.
На карте выше можно увидеть распределение цен по районам Москвы. Самые дорогие – самые “теплые”.
Теперь посмотрим другую карту – карту спроса. Там условные обозначения те же: спрос выше там, где ярче красный цвет.
Как мы видим, карты совсем не совпадают. Посмотреть их можно здесь. Самые дорогие и элитные районы в центре Старой Москвы пользуются меньшим спросом, чем более доступные районы, отдаленные от центра.
Приведем примеры.
Самый дорогой район Москвы, по данным ИИ, – Театральная. Средняя цена квадратного метра здесь чуть больше 1 миллиона рублей. Район находится в самом центре города. Рядом расположенные Третьяковская-Новокузнецкая и Арбатская-Кропоткинская немного дешевле, в районе 800 тысяч за квадратный метр.
Пользуются ли спросом квартиры здесь? Нет, спрос относительно низкий (голубой цвет в самом центре на второй карте). Люди не готовы отдавать за жилье такие деньги.
Причин несколько:
- для многих это объективно дорого;
- люди предпочитают более отдаленные и спокойные районы (особенно после пандемии и выхода многих на удаленку).
Самые популярные среди покупателей районы – Строгино, Стрешнево-Войковская-Балтийская, Перово-Новогиреево и Юго-Восточная - Выхино с ценой метра в районе 200-250 тысяч рублей. Они расположены на достаточном отдалении от центра, но имеют развитую инфраструктуру.
Рост спроса в нецентральных районах стимулирует и рост цены на квадратный метр здесь. Поэтому сегодня цены на окраины растут быстрее, чем и без того высокие цены на центральные районы. И тенденция к тому, чтобы спрос развернулся в сторону центра, не намечается.
