Многих раздражает, когда банк, прежде, чем выдать ипотеку, со всех сторон проверяет объект. А зря.
Друзья, продолжаю делиться полезными и интересными кейсами Абсолют Банка, партнёром которого я являюсь. Сегодня – история о важности юридической экспертизы, которую у меня в эфире рассказала менеджер банка Ирина Баранова.
Ирина Баранова
Это был достаточно сложный кейс в рамках юридической экспертизы. Когда мы проводим юридическую экспертизу, во-первых, мы делаем её бесплатно, во-вторых, мы можем запросить любой пакет документов. Чаще всего мы сталкиваемся с негативом партнёров, когда просим у них какую-то бумажку. Партнёру кажется, что мы делаем какие-то действия, не те, на которые они рассчитывали. Мы все интересы затрагиваем, как продавца, так и нашего заёмщика. Если у нас объект со свежей правоустанвкой, то мы запрашиваем предыдущие правоустанавливающие документы. Очень часто сталкиваемся с такой проблемой, как изменения в Росреестре, когда отсутствуют основания. Мы докапываемся и полностью погружаемся в чистоту этой сделки.
И вот мы запросили у одного партнёра предыдущие правоустанавливающие документы. Партнёру было очень сложно их достать, и, тем не менее, он нам их предоставил. Там была сделка трёхгодичной давности, которая проходила по доверенности.
Александр Мельников
За годы моей работы в банках, ни одни банк не пропускал сделки по доверенности. То есть, всегда и продавец, и заёмщик должны были приезжать на сделку лично. Доверенность не входит в правила банков. Есть такое правило - если вы берёте ипотеку, забудьте про все доверенности. Но есть некоторые банки, которые готовы работать с доверенностями. И, я так понимаю, что один из них – это Абсолют Банк. Или это был индивидуальный случай?
Ирина Баранова
Здесь немного другая история, но сделки по доверенности мы проводим. Здесь как раз вопрос был о чистоте документов по сделке с недвижимостью, которые предоставил клиент. Мы запросили старую доверенность, по которой подписывался договор купли-продажи в каком-то «надцатом» году.
На это мы получили негодование всех сторон сделки, все сказали - зачем вам эта доверенность, мы её предоставить не можем. Её отказались предоставлять, а мы отказали по объекту. Потом у них не срослось с одобрением в другом банке, и всё-таки партнёр к нам вернулся. И он принёс нам эту доверенность.
Мы читаем эту доверенность и понимаем, что там отсутствовало право подписи договора купли-продажи. То есть, это была обычная доверенность, представление интересов в регистрирующих органах, и на основании этой доверенности сделку зарегистрировали. То есть, человеку отказали, потому что в предыдущих правоустанавливающих документах мы раскопали форму доверенности, по которой сделка была совершена, и она была недействительна.
Это очень сложный кейс. И мы всегда просим партнёров относиться к запросам банков проще, потому что если банк что-то спрашивает, значит, у банка есть основания, и он сомневается в этом объекте недвижимости. Мне очень печально и больно, когда партнёры звонят и говорят - вы не имеете права, в документах всё в порядке. В наше время проверять всё-таки нужно. И банки дают повод остановиться и задуматься, всё ли вы правильно делаете. Поэтому я всегда призываю в любой сделке, не только ипотечной, нанять агента, который проверит чистоту сделки и точно скажет, что с объектом всё в порядке, что проведены определённые проверки, в том числе, на банкротство. Все это важно, и очень правильно обращаться к партнёрам-риэлторам, которые в этом помогут.
Александр Мельников
Тут нужно правильно относиться к требованиям банка. Как страховая компания, так и сам банк при проверке объекта обращают внимание на такие вещи. Риэлтор, конечно, мог и не обратить на это внимание, но в дальнейшем у клиента могут возникнуть сложности из-за этой ситуации. И тут надо воспринимать банк не как противника, который не хочет проводить эту сделку, а как помощника, который дополнительные риски может увидеть, их обозначить. И если профессиональный агент эти риски снимает, то спокоен может быть и клиент, и банк, и все стороны. Зато в дальнейшем ни у кого не будет сложностей с этим объектом. Поэтому к мнению банка в таких случаях нужно относиться положительно. Но тут нужно учитывать такой момент, что бывают действительно необоснованные запросы у страховых компаний, которые банки потом транслируют своим клиентам. Хорошо, что здесь вы нашли такую ситуацию в доверенности и уберегли клиента от сделки, которая могла быть признана недействительной.
Если хотите узнать больше информации об услугах и преференциях Абсолют Банка, посмотрите полную версию нашего эфира с представителями банка.
Читайте также:
В каких случаях вам выдадут кредит в Абсолют Банке, а когда взять денег не получится
Как 21-летний парень получил кредит на 7 миллионов, когда ему отказали почти все банки