Чтобы начать строительство, необходимо пройти довольно хлопотный процесс - подготовить и согласовать документацию в соответствии с действующим строительным законодательством для получения разрешения на строительство.
Один из таких основных документов - схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Это понятие введено сравнительно недавно взамен прежнего - генеральный план застройки земельного участка.
Составляемая схема должна соответствовать градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ) и предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство (требование Градостроительного кодекса РФ - п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ).
СПОЗУ также требуется при:
1. реконструкции строений;
2. дополнительной застройке участка;
3. изменении расположения объекта до начала его возведения;
4. внесении изменений в проект строительства.
Схема планировочной организации земельного участка – один из 12 разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения (Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.).
СПОЗУ представляет собой результат топографической съёмки (геоподосновы) масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии).
На топосъемку наносятся:
- границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами,
- сервитуты,
- функциональные зоны,
- проходы и проезды,
- объекты, планируемые к демонтажу с отметкой о сносе,
- существующие постройки (при наличии),
- объекты будущего строительства.
Из чего состоит схема планировочной организации земельного участка?
1. Текстовая часть.
* характеристика земельного участка, отведенного под застройку;
* обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах границ земельного участка:
- охранных зон,
- санитарных разрывов ОКС (при необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации);
* обоснование планировочной организации земельного участка с использованием:
- градостроительного и технического регламентов,
- документов об использовании земельного участка, если регламент не устанавливается);
* технико-экономические показатели земельного участка;
* обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
* описание организации рельефа вертикальной планировкой;
* описание решений по благоустройству территории;
* зонирование территории земельного участка;
Обоснование:
- функционального назначения,
- принципиальной схемы размещения зон,
- размещения зданий и сооружений,
- схем транспортных коммуникаций;
* характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций.
2. Графическая часть.
* схема планировочной организации земельного участка с отображением:
- мест размещения существующих и проектируемых ОКС с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним,
- границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии),
- зданий и сооружений, подлежащих сносу (при их наличии),
- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории,
- этапов строительства,
- схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
* план земляных масс;
* сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям;
* ситуационный план размещения ОКС с указанием границ:
- населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка,
- зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации,
- территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера,
- проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям.
Документы для разработки СПОЗУ:
· Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
· Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании);
· Отчётная документация по результатам инженерных изысканий;
· Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка;
· Технические сведения о коммуникациях (уже проложенных и проектируемых);
· Техническое задание на проектирование;
· Копия устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц), копия паспорта (для физических лиц), копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
Согласование СПОЗУ:
Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.
Компания Штальберг предлагает все услуги по проектированию зданий и сооружений коммерческого характера. Выполняем всю проектную документацию стадии "П" и стадии "Р", в том числе и СПОЗУ.