Одна из самых популярных дилемм в сфере недвижимости: «С какой отделкой приобретать квартиру или дом?». Если на вторичном рынке все понятно (что видим, то и покупаем), то в вопросе строящегося объекта есть разные варианты, их и рассмотрим.
Есть несколько вариантов отделки, причем у каждого застройщика они разные, как и перечень работ, которые в них входят. Мы выделим самые часто встречающиеся категории, а также обсудим типы покупателей, которым подойдет каждая из них.
1. Черновая отделка. Это тот минимум, с которым застройщик может передать недвижимость покупателю. Стяжка пола в этой комплектации есть не у каждого застройщика, электрика, как правило, заведена в квартиру, но разводка отсутствует. Стены не отштукатурены, разводки труб нет.
Кому подойдет: Всем покупателям, у которых есть наличные деньги, и есть время.
Цена недвижимости с черновой отделкой минимальная. Появляется возможность сделать ремонт в квартире под себя, проявить свои дизайнерские навыки или просто сделать все практично. Себестоимость ремонта будет значительно ниже, чем заказывать его у застройщика.
2. Предчистовая (чистовая) отделка. Стены полностью готовы под поклейку обоев, полы залиты ровной стяжкой, уже разведены коммуникации. К ремонту можно приступить моментально без каких-либо подготовительных работ.
Кому подойдет: Той же категории людей, что и в первом случае. Из основных преимуществ выделим возможность выбора всех материалов для ремонта, включая цветовую гамму, при этом, времени такой ремонт займет намного меньше, потому что основные подготовительные работы завершены.
3. Ремонт под ключ. Все становится понятно уже с названия. «Заходи и живи» - любимая фраза всех риэлторов России. Но так и есть, застройщик предоставляет полностью готовую квартиру для проживания. Только мебели нет, хотя у многих застройщиков и для этого вопроса есть решение.
Кому подойдет: Нет времени и нет наличных средств. Да, если у человека есть только ипотечный кредит, то вариант с ремонтом будет всегда приоритетнее, потому что нет дополнительных трат (все включено в ипотеку). Тоже самое и в случае, когда заезжать в квартиру необходимо в самое ближайшее время. Вместе со сдачей дома, застройщик оперативно запустит ремонтную бригаду и проконтролирует выполнение ремонта в срок.
Вывод: Ремонт от застройщика всегда дороже и хуже по качеству. Это скорее, как дополнительная опция, чтобы закрыть потребности клиентов, поэтому не стоит ждать чего-то грандиозного от строительной компании.
С другой стороны, если недвижимость покупается с целью сдачи в аренду, то ремонт от застройщика будет идеальным решением. Есть возможность сразу же заселить квартирантов.
Когда недвижимость покупается для себя за собственные денежные средства, то практически во всех случаях советую брать черновую или предчистовую отделку. Не нужно будет ничего переделывать, есть возможность сразу реализовать все дизайнерские планы, мысли и при этом, во многих случаях сэкономить денежные средства.
Как мы видим, при выборе варианта отделки решение нужно принимать с учетом своих потребностей и возможностей. Не принимайте такие решения эмоционально, быстро. Ремонт можно заказать у застройщика и после покупки недвижимости. Но и сильно не затягивайте, цены растут!
Решать только Вам!