Один законопослушный россиянин решил купить квартиру в новостройке — но чтобы подешевле. Известно, что самый бюджетный вариант — брать жилье на стадии котлована. Этот вариант не для всех подходит, да и квартиры в самом начале строительства сейчас разлетаются так быстро, что пропустить старт продаж — не просто, а очень просто.
Можно подождать скидок от застройщика, но это сейчас редкость, да и велика вероятность, что к тому времени останутся далеко не лучшие варианты. Еще один шанс купить квартиру подешевле — по переуступке. Это когда кто-то купил жилье у застройщика по ДДУ, а потом продает, еще до сдачи дома в эксплуатацию. Схема не новая и обычно безопасная.
Еще можно купить так называемую «новую вторичку» — это когда новостройка уже сдана госкомиссии и уже оформлены права собственности на жилье.
«Новая вторичка» реализуется по предварительному договору купли-продажи.
Именно такой вариант предложили жителю Петербурга — купить квартиру в новостройке через подрядчика по ПДКП.
Хорошая квартира, убедил своего клиента риелтор. Подрядчику она досталась с хорошей скидкой, но ему эта квартира не нужна, вот и продает подешевле.
Всего-то 10 млн рублей — это недорого! Дешевле в этом районе не найдете!
Покупатель поверил риелтору (как не поверить профессионалу?) и согласился. Подрядчиком выступало юридическое лицо, но предварительный договор купли-продажи подписывался почему-то не с его генеральным директором, а с его представителем. Уже странно.
Предварительный договор сам по себе не лучший вариант, это всего лишь обещание заключить основной договор в будущем. У покупателя нет никакой гарантии, что он получит квартиру именно по той цене, по которой ему предложили.
Такой договор несет несколько рисков: можно попасть на двойную продажу (потому что ПДКД не регистрируется в Росреестре), можно купить квартиру с обременением, продавец может отказаться от подписания основного договора, и тогда придется судиться.
В случае с жителем Петербурга сделку вызвался сопровождать отец представителя подрядчика. Уже слишком сложная схема, не так ли?..
Покупатель должен был внести всю сумму за квартиру в банковскую ячейку — это тоже вполне законно, такие расчеты считаются самыми безопасными, поскольку гарантируется сохранность денег, продавец может получить их только после регистрации сделки в Росреестре.
Стороны приехали в банк, пересчитали деньги, вручили их отцу представителя подрядчика-продавца, вместе отправились в ячейку, куда эти деньги отец-сопроводитель собственноручно положил.
После этого покупатель стал ждать регистрации сделки. Ждал 4 месяца и не дождался.
Оказалось, что сделка не будет закрыта и в дальнейшем, потому что квартира находится в залоге и продаже не подлежит. Поэтому покупатель логично решил забрать свои деньги, но целых полгода не мог выйти на связь с тем, кто положил деньги в ячейку.
А по закону в помещение с банковскими ячейками могут войти только обе стороны — или же одна, если вторая сторона трижды не приходила на открытие ячейки.
В таком случае забрать содержимое ячейки можно только в присутствии полиции.
Покупатель прошел всю эту процедуру — и обнаружил в ячейке фальшивые купюры.
Более того — он оказался не единственной жертвой этих мошенников, на тот момент в Петербурге расследовалось несколько аналогичных дел.
Кто эти люди, выдающие себя за продавцов, на каком этапе купюры превратились в «куклу» — предстоит узнать правоохранительным органам. А для тех, кто выбирает новую квартиру, пожалуй, есть очередной повод задуматься — покупать жилье «с рук» или все-таки предпочесть вариант «от застройщика».