В предыдущих статьях наши специалисты, руководитель Агентства недвижимости «Свои люди» Алексей Корнишин и юрист Данила Русинов, рассказали о том, где искать вторичную недвижимость и что спросить о квартире, прежде чем приехать на просмотр.
Теперь, предварительно обсудив с продавцом все вопросы по поводу выбранного вами объекта недвижимости, вы отправляетесь на просмотр.
Как не упустить самое важное? На что обратить внимание?
1. Транспортная доступность
Это один из самых важных пунктов. Кроме вас никто не сможет оценить, сколько времени вы готовы тратить на дорогу с работы домой, каков допустимый пеший маршрут, какой общественный транспорт вы предпочитаете.
Отправляясь на просмотр вашей будущей квартиры, обратите внимание:
- Каким транспортом можно доехать
- Сколько времени занимает поездка на общественном транспорте до объекта
- Удобно ли добираться
- Сколько придётся идти пешком
Если вы передвигаетесь на собственном автомобиле, то оцените:
- Удобны ли дорожные развязки
- Есть ли парковка
В идеале посетить это место ещё и поздним вечером, когда большинство жильцов уже вернулись домой. Такой маневр позволит вам получить представление о возможности подъехать на машине к нужной парадной и о загруженности парковки.
2. Наличие школ, детских садов, детской площадки
Даже если сегодня этот пункт кажется вам неважным, обратите на него внимание.
Завтра ваша семейная ситуация может измениться: у вас появятся дети, внуки, племянники (жилье-то мы покупаем не на один год!).
Кроме того, отсутствие инфраструктуры - это повод для торга и ваша возможность сэкономить деньги, используя столь убедительный аргумент для снижения стоимости объекта.
3. Работа управляющей компании
Сделать выводы об этом можно, обратив внимание на следующие пункты:
- Ухоженность двора
- Ремонт парадной и надписи на стенах
- Наличие запаха (исправность системы мусоропровода)
- Наличие пандуса
Уточните у хозяев квартиры:
Как организован сбор и вывоз бытового мусора.
Отношения между жильцами и контингент проживающих
Оцените состояние ремонта и наличие замков в дверях.
Посмотрите, где стоят коляски, велосипеды и самокаты: если в открытом доступе, то это говорит о порядочности проживающих и доверительных отношениях между соседями.
4. Квартира
При осмотре квартиры важно ничего не упустить. Если у вас нет опыта, не стесняйтесь записать заранее все важные вопросы и задать их продавцу на месте.
Кроме общих параметров (изолированные / неизолированные комнаты, ровные / неровные потолки и стены) важно обратить внимание на следующие моменты:
- Напор горячей и холодной воды
- Наличие насекомых (клопы и тараканы)
Обязательно осмотрите стены и потолки, стыки обоев, углы, круглые вентиляционные решётки: наличие множества чёрных точек свидетельствует об обитании в этой квартире насекомых.
5. Перепланировка
Любая перепланировка должна быть официально задокументирована. Иногда даже отсутствие встроенного шкафа может стать причиной для отказа в одобрении ипотеки.
Попросите у хозяев технический документ, в котором отражена планировка квартиры, и пройдите по комнатам, сверяясь с официальной версией.
Даже если вам не нужно одобрение по ипотеке, порядок в документах вам понадобится при необходимости продать эту квартиру в будущем.
6. Обстановка в квартире
Подробно обсудите с продавцом, что останется в квартире после продажи. Что входит в заявленную стоимость?
Эти детали необходимо затем указать в договоре купли-продажи (чтобы не разочаровываться, оказавшись после сделки в квартире без лампочек и смесителей).
Если вы получили ответы на все свои вопросы, и осмотр квартиры оправдал ваши ожидания, пора проверять документы.
Каким должен быть пакет документов – расскажем в следующей статье ровно через неделю.
#недвижимость #вторичная недвижимость #агентство недвижимости #недвижимость петербурга #ипотека #покупка недвижимости