Вы уже знаете, что инвестиции в недвижимость – консервативные и надежные, потому что основаны на вполне осязаемых квадратных метрах. Покупаешь, продаешь, платишь налог, и вот она – живая прибыль. НО! Разберемся с двумя основными “Но”, которые вас останавливают.
“Но” №1: Платить налог 13% с продажи квартиры
Это то препятствие, из-за которого многие вообще отказываются думать о заработке на перепродаже недвижимости. Сейчас все объясним.
Представим, что вы купили квартиру за 3 миллиона рублей. Сделали некоторый апгрейд и через месяц-другой продали ее за 3,5 миллиона рублей. Какой налог вам придется уплатить? 13% - все верно. Важно другое. 13% вы должны выплатить не с суммы продажи, а с суммы вашей выручки. То есть в нашем примере налог – это 13% с 500 тысяч рублей, то есть всего 65 тысяч рублей. Не такая уж большая сумма от общей сделки, не так ли?
“Но” №2: Как купить такое, чтобы потом выгодно продать
Вот тут есть проблема. Для выгодной перепродажи нужно купить квартиру максимально дешево. Подождите, не настолько максимально, чтобы попасться к мошенникам, но с хорошей скидкой (до 15% от рыночной стоимости). Обычно приемлемым вариантом считается дисконт в 7-10%.
Часто ли встречаются такие предложения на рынке? К сожалению, нет, и исчезают они очень быстро. Было бы здорово иметь какое-то приложение, оповещающее о появлении на рынке той самой квартиры, чтобы успевать быстро реагировать. Правда? Вот и мы так подумали.
Идеальное утро инвестора могло бы выглядеть так: за чашкой кофе смотришь варианты самых интересных квартир на рынке твоего города и решаешь, какую из них ты хочешь посмотреть вживую.
Приложения с оповещениями пока нет, но уже есть карта на основе алгоритмов искусственного интеллекта, на которой подсвечиваются самые интересные варианты квартир для покупки с инвестиционной целью.
Пользоваться ей можно бесплатно, правда пока она работает только в крупных городах. Интересно, что, помимо цены и характеристик, на карте можно посмотреть состояние ремонта в этой квартире и примерную стоимость “переделки”, которая необходима перед продажей, а еще оценить примерную сумму прибыли в случае перепродажи.
Безусловно, такая карта не панацея, и квартиру все равно нужно тщательно осмотреть, проверить документы и прочее. Но как шпаргалку ее можно использовать для экономии времени и увеличения скорости подбора интересных вариантов.