Торговля вторичным жильем в китайском городе Шэньчжэне с населением более 20 миллионов человек пошла на спад с тех пор, как в феврале были введены официальные ориентировочные цены на «вторичку».
В августе было продано в общей сложности 2 043 единицы вторичных квартир, что на 81,96% меньше, чем в прошлом году. Этот показатель достиг нового минимума за десятилетний период, передает Yicai Global.
Объем сделок с вторичной недвижимостью в Шэньчжэне падает пятый месяц подряд, снизившись на 20,1% в месячном исчислении. Объем торгов в августе, как правило, составляет от 6 тысяч до 7 тысяч единиц, говорится в сообщении со ссылкой на данные Бюро жилищного строительства Шэньчжэня.
С уменьшением объемов торгов цены сделок также снизились. Согласно статистике исследовательского центра данных Qfang.com, цены сделок по образцам домов в августе упали более чем на 10% по сравнению с февралем, отмечается в докладе.
Аналитики считают, что на рынке усиливаются выжидательные настроения. Пока рано говорить о том, что цены на квартиры сейчас находятся на минимуме, отчасти из-за задержки данных о происходящих в данный момент сделках.
В прошлом году рынок недвижимости в Шэньчжэне переживал подъем. Тогда продажи жилья в южном мегаполисе превысили 140 тысяч единиц, что стало новым рекордом по объему сделок, согласно статистике Исследовательского центра Leyoujia.
В 2020 году было продано около 45 384 новых домов и 95 273 вторичных, оба показателя выросли примерно на 20% по сравнению с 2019 годом. Средняя цена сделки по продаже подержанных домов составила 66 тысяч китайских юаней (10 223,4 доллара США) за квадратный метр, что на 10 процентов выше, чем годом ранее. Благодаря политике ограничения цен, стоимость новостроек была ниже, чем цены на «вторичку».
Чтобы контролировать перегрев рынка вторичного жилья, Шэньчжэньское бюро жилищного строительства в феврале выпустило уведомление о введении официальных ориентировочных цен на такое жилье.
Ориентировочные цены основаны на средней стоимости «вторички» с учетом цен на окружающее новое жилье. Политика также ориентирована на коммерческие банки и разумную выдачу кредитов на вторичное жилье. Такие меры стабилизировали ожидания рынка, считают эксперты Yicai Global.
Если Вам было интересно и вы узнали что-то новое, поддержите нас!