Коммерческую недвижимость часто выбирают в качестве дополнительной пенсии. Один из способов пассивного заработка, пусть небольшая копеечка, зато регулярно и в собственности имущество, которое можно в любой момент продать.
Почему именно коммерческая недвижимость? Три самых главных плюса коммерции:
- долгий срок аренды;
- порой более высокая доходность;
- меньше ответственности за неполадки и поломки.
Но опять-таки, в зависимости от города и локации все может сильно изменится. Часть наших клиентов предпочитает именно коммерческую недвижимость жилой, так как снимается большая часть ответственности с собственника. Если вы сдаете квартиру, то кто будет оплачивать ремонт, если случится потоп? Владелец, а в договоре с коммерческой недвижимостью все это можно прописать.
Пандемия повлияла на рынок коммерческой недвижимости. Это верно, помещения сейчас стали несколько дешевле, так как неизвестно будут ли арендаторы вообще или нет. Однако этим можно воспользоваться и купить хорошее место за небольшие деньги.
К коммерческим помещениям можно отнести:
- машиноместо;
- офисы;
- торговые помещения (именно на них мы и остановимся).
Как выбрать прибыльную коммерческую недвижимость
1. Выбирайте помещения в жилых районах, подальше от центра
Если кратко, то людей с потребностей много, а мест, где они могут их утолить мало. Спрос большой, а предложения мало. Если появится острая необходимость купить срочно новую пару кроссовок, то скорее всего люди пойдут к вам, а не поедут в центр.
2. Изучите местность, ритм жизни людей
Среди риэлторов есть такое понятие как “вечерняя сторона”, т.е. ТА сторона улицы, мимо которых проходят люди, возвращаясь домой с работы. Почему это важно:
- людям легко вас найти;
- просто к вам зайти по пути домой;
- скорее всего что-то купят у вас, чем другом магазине, тк вы находитесь ближе всего.
Если вы нашли примерно одинаковые помещения, то изучите как далеко от каждого из них находятся остановки транспорта и метро, это тоже выгодные локации.
3. Приобретать помещение лучше уже на стадии котлована
Преимущество - ремонт делать не вам. Просто найдите арендателя, предоставьте им “арендные каникулы”. Они все равно будут менять помещение под свой дизайн, а вам не придется тратить время на ремонт.
4. Выбирайте помещение площадью 60-80 м2
Это средний диапазон, очень универсален. Так как на слишком маленькие или большие помещения найти арендодателя будет сложно, особенно сейчас.
5. Электромощность помещения
Хорошим показателем будет мощность 15-25 кВт на помещение 60-80 м2. Почему это так важно? Если электричества будет недостаточно, аредатель может уйти от вас. Много электричества потребляют холодильники и морозильники в продуктовых магазинах. Именно продуктовые чаще всего строят в спальных районах.
Вывод
Основные пункты мы вам рассказали, но существует масса нюансов, которые необходимо решать индивидуально в каждом случае. Например, если рядом находится детский садик, то продавать алкогольную продукцию не разрешат. Или для сдачи помещения в медицинских целях необходимо соблюсти ряд требований и получить разрешение.
Главные критерии на которые ВСЕГДА нужно смотреть при покупке недвижимости:
- Доходность.
- Срок окупаемости.
Сейчас для коммерческой недвижимости нормальная доходность составляет 10%, а срок окупаемости 10-11 лет. Если вам обещают лучшие условия, то стоит еще раз перепроверить чистоту сделки и помещение на наличие скрытых дефектов.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Отличие кризиса на рынке недвижимости 2022, 2014 и 2008
Прогноз цен на недвижимость 2021-2022
Законы, которые изменят вашу жизнь с 1 сентября
Топ-6 советов как проверить коммерческую недвижимость
Не трогай меня! 5 секретов долговечного ремонта в коммерческом помещении
Прогноз цен на недвижимость 2021-2022
ВСЕ, что нужно знать о перепланировке в 2021-году
Коммерческая недвижимость. Плюсы и минусы инвестиций
Топ 6 бюджетных новостроек в Москве в пределах МКАД
Прогноз цен на недвижимость 2021-2022
#недвижимость #инвестиции #пенсия #финансы #коммерческая недвижимость #риэлтор #аренда #дивиденды #пенсия