Для многих наших клиентов слово “нотариус” является синонимом слова “безопасность”. Они едва ли не с порога настаивают на нотариальной форме сделки. Сегодня мы разберемся, настолько ли необходимо привлекать нотариуса к сделке, какие неоспоримые плюсы это дает, и какие нюансы в этом есть.
Нотариальная форма сделки - сделка, в которой договор между сторонами заверяется подписью нотариуса. Ответственность за законность такой сделки нотариус несет всем своим имуществом.
Сделки, которые обязательно совершаются в нотариальной форме:
- Сделки с квартирами, в которых есть доля несовершеннолетнего;
- Отчуждение доли в праве собственности на недвижимость.
Если ваша сделка не относится ни к одному из этих двух видов, значит вы сами принимаете решение, нужен ли вам нотариус или нет.
Плюсы нотариальных сделок
- Нотариус берет выписку из ЕГРН и проверяет актуальность данных владельцев собственности, а также выяснит не наложены ли на квартиру какие-либо обременения.
- Нотариус возьмет из Росреестра выписку о дееспособности сторон (Важно: дееспособность это юридический статус и лишиться ее можно только по решению суда. Однако наличие дееспособности еще не говорит об адекватности человека в момент подписания договора).
- Нотариус имеет право вести видеосъемку сделки, что в случае возникновения конфликта сторон в будущем может являться доказательством в суде.
Спорные нюансы
- Говорить о нюансах мы будем, отталкиваясь от тех плюсов, которые мы назвали выше.
- Нотариус проверяет только все нюансы по текущей сделке. История перехода прав собственности, теряющаяся в веках, ему не интересна. И если есть какая-то проблема в документах лет 15-20 назад, кто-то кого-то обманул или были мошеннические действия, которые могут стать поводом для судебных разбирательств сегодня, нотариус это не выявит.
- Как мы уже отметили, нотариус проверяет дееспособность, но не сделкоспособность продавца. Если он не лишен по суду дееспособности или, как еще вариант, какие-то документы не дошли из пункта А в пункт Б, но человек не отдает себе отчет в своих действиях на момент сделки, это будет в будущем поводом для оспаривания.
- Нотариальная форма сделки всегда дороже.
Резюмируя
Нотариус - не панацея. Юридическую проверку объекта и документов он в полном объеме за вас не сделает. Если вы хотите получить какие-то дополнительные гарантии, то да, это неплохой вариант, но полагаться только на него не стоит.