Вопрос с приобретением или самостоятельным строительством дома в Сочи был актуален всегда, в особенности для категории граждан собирающихся в город на ПМЖ.
Сегодня эта тема актуальна как никогда. Помимо всех плюсов владения собственным «гнёздышком» на юге, на это есть ещё несколько причин.
Квартиры в Сочи сегодня самые дорогие в России;
Квартиру в Сочи с надёжными документами купить сложно, выбор не большой;
В России действует льготная семейная ипотека на приобретение дома;
К концу года банки запустят льготную ипотеку на строительство и приобретение домовладений;
В сочи сегодня можно купить дом по цене однокомнатной квартиры.
Помимо плюсов владения собственным домом, конечно же, имеются и минусы, перечислять их в данной публикации не будем, сегодня цель определиться с основными локациями, опасными для строительства либо приобретения домовладения в Сочи.
Город Сочи, по сути, практически весь находится в зоне оползневых процессов, это давно не секрет. Изучением этих процессов занимаются (занимались), ещё с начала прошлого века.
- Самый малый процент участков, не подтопляемых и не оползневых, коих на территории по оценкам экспертов не более 1%, уже давно застроен.
- Подтопляемая часть, которую так любит большинство покупателей, это, как правило, ровные участки в низине, предгорье, так же практически вся выкуплена и застроена. Этой земли по оценкам экспертов в Сочи примерно 20%.
- Остальная земля оценивается как – зона оползневых процессов.
Жилые микрорайоны в нашем городе в основном расположены на палеогеновых оргалитах (глина) вперемешку с песчаником. Мощные толщи глины — это как раз та масса, которая идеальна для оползней. Помимо этого, на территории Сочи огромное количество напорных подземных вод. Все это в сумме дает постоянную опасность возникновения оползней.
В результате активного вмешательства, беспорядочной и в большинстве своём не безопасной, застройки, можно сказать, что практически вся прибрежная горная часть Сочи является зоной активных оползневых процессов. Земли в этих районах осталось не много, но и строить там очень опасно.
По сведениям специалистов в Сочи ежемесячно фиксируется до трёх землетрясений. Этих землетрясений достаточно для того чтобы здания построенные с ошибочными расчетами сползали или проваливались под землю.
Коттеджные посёлки, которые строятся сегодня на территории города, специалисты называют бомбой замедленного действия.
Сталкиваясь с этими проектами каждый день, хочу сказать, что никакого отношения это к поселкам не имеет, там все построено по принципу дачных товариществ, где нет грамотного проектирования, не учитывается нагрузка на землю.
Так какие же районы наиболее опасны сегодня для приобретения и строительства домовладения в Сочи?
Наибольшие опасения у специалистов вызывают следующие районы:
Гора «Ахун»; МКР «Бытха»;гора «Батарейка» (район выше центрального района Сочи); МКР «Светлана»; село Калиновое озеро; село Илларионовка; село Хлебороб; ул. Яна Фабрициуса; район «Приморье»; МКР «Блиново» (верхняя и южная часть); село Сергей-Поле; МКР «Мамайка»; село Черешня; район «Звездочка»; «Ручей Видный»; село Молдовка; село Высокое; село Липники; Верх Курортного городка Адлер.
Эксперты не советуют покупать земельные участки и дома на плотно застроенных склонах, а так же в обязательном порядке, перед строительством проводить все необходимые строительно-изыскательные исследования.
При выборе дома или участка для строительства, я бы советовал рассматривать центральные части посёлков с готовыми не слишком новыми, устоявшимися и «обжитыми» домовладениями либо участки с ветхими домовладениями под реконструкцию. Самыми опасными сегодня в Сочи являются новые дома, построенные в целях продажи.
Будьте внимательны, приобретая дом или участок в Сочи, желаю удачи!
С удовольствием отвечу на вопросы.
Источники информации: sochi-news.net; anvictory.org; nds-sochi.ru; privetsochi.ru; yuga.ru.
Читайте также:
«Купить квартиру в Сочи без риска. Возможно ли сегодня, и как осуществить?»
«Цены на недвижимость регулироваться не будут. Минстрой свой промах решил «спустить на тормозах»
«Власти взялись за частную аренду, на этот раз всерьёз»
«Банкам уже некого кредитовать, взялись за неплатежеспособных»
«Новый Генеральный план города Сочи, первые размышления и сомнения экспертов»
«Где в Сочи на пенсии жить хорошо? Продолжение обзора районов города, посёлок Кудепста»
«Повтор сценария с новостройками? В 2021г. планируют ввести льготную ипотеку на ИЖС»