Только за последний год стоимость метра в Москве увеличилась на 15-20%. Постоянно растущий актив так и манит вложиться. Но в какие районы Москвы все-таки не стоит инвестировать, чтоб не потерять деньги? Рассказываем.
1. О причинах роста и о том, что он закончится
У высокого спроса на недвижимость несколько причин: от льготной ипотеки с заманчивыми условиями до страха потери денег в период нестабильности и пандемии. То есть люди покупали квартиры в качестве надежной инвестиции. Спрос увеличивался, цены росли. Все логично, но рынок не может показывать бесконечный рост, и это нужно учитывать при покупке квартиры для “быстрых” инвестиций: речь о покупке для перепродажи.
По данным искусственного интеллекта от Realiste, рынок начал сдерживать рост уже с марта этого года, а к концу ноября темпы снизятся до уровня инфляции.
2. О том, в какие районы не стоит вкладываться для инвестиций
Искусственный интеллект мониторит и анализирует рынок по множеству факторов: спрос, предложение, цены, движение стоимости, степень перегретости локаций и пр. И результаты этой аналитики показывают, что в некоторых районах Москвы средняя стоимость метра “скачет” то вверх, то вниз на 10% и более в месяц. Это большая амплитуда. Из-за этого ИИ обозначает такие районы как “локации с манипуляциями ценой”. Как можно манипулировать ценой? К примеру, можно сдерживать старт продаж там, где высокий спрос, создавать видимость дефицита предложения. И цены будут взлетать. Законно ли это? Да, никаких запрещающих документов нет. И так происходит особенно часто там, где около 40% квартир представлены именно новостройками. Тогда в дело вступают девелоперы и применяют схему “не покажем все, что можем продать”. Вот пример районов, которые серьезно выросли за последний год, но график роста настолько неровный, что вызывает подозрения, а за прошедший август метр в этих локациях вырос более чем на 10%.
И это именно те районы, которые могут резко подешеветь в случае разворота рынка. В такой ситуации они потеряют в цене много больше, чем другие: сегодня вы вложились, а завтра метр стал стоит дешевле.
3. Как покупать квартиру для перепродажи в такой ситуации?
- Нужно рассчитать свои силы и скорости, искать поистине интересные предложения по цене и понимать четкое время оборота: за сколько вы сможете продать и успеете ли сделать это по хорошей цене.
- Помните, что есть районы, в которых опасно брать квартиры: можно оказаться в минусе при продаже (взять втридорога, а продать дешевле).
Чтобы не попасться на эту удочку, нужно анализировать движение цен в локации и смотреть соотношение спроса и предложения. Бесплатная карта с со всей этой аналитикой есть здесь по кнопке "Индекс цен", можно пользоваться, чтобы не прогадать.