Друзья, сегодня предлагаю обсудить такой интересный вопрос, как:
- Почему не идти к какому-то конкретному застройщику напрямую, а обратиться в агентство недвижимости?
Казалось бы, нет ничего проще, надежнее и доступнее информации, которую мы получим у Застройщика напрямую, нежели в каком-то агентстве недвижимости, которое не специализируется на продвижении какого-то конкретного застройщика или продаже квартир в отдельно взятом объекте недвижимости. На самом деле это не совсем так.
С одной стороны, застройщик презентует себя как некоего "хозяина положения": у него в офисе происходит подписание и обсуждение договора на покупку квартиры и в последующем передача уже зарегистрированного договора обратно клиенту после регистрации в Росреестре. Именно застройщик презентует себя как игрока на рынке, что это его объект, что именно он, являясь застройщиком, определяет "правила игры": с помощью привлеченных подрядчиков осуществляет строительство объекта, определяет сроки сдачи дома госкомиссии и передачи ключей дольщикам, устанавливает ценообразование и определяет наличие тех или иных квартир в продаже в конкретно взятый момент времени. Все это действительно так, но НЕ совсем. :))
Во-первых, и это самое главное, застройщик имеет конкретную цель: продать вам любыми способами СВОЙ объект. Вас будут ориентировать только на те объекты, которые строятся именно этим застройщиком, в офис которого вы пришли. Вам никогда не предложат чего-либо иного в интересующей вас или соседней локации, не расскажут о достоинствах "не своих" объектов, напоказ будут выставлены только их недостатки. Если объект вас категорически не устраивает и менеджер понимает это, он не будет предлагать вам альтернатив в этом районе, а будет стараться переключить вас на другой район, где у этого застройщика также строятся объекты, лишь бы вы приобрели квартиру именно у них.
Во-вторых, форма договора, утвержденная застройщиком и опубликованная на его сайте, как правило, в 95% случаев корректировке не подлежит. Подписание договоров поставлено на поток, какие-то уточняющие вопросы по отдельно взятым пунктам намного проще и правильнее задать юристу агентства недвижимости, у которого, как правило, намного больше опыта работы с ДДУ, нежели у юриста конкретно взятого застройщика (просто потому, что юрист застройщика работает исключительно со "своим" ДДУ, а юристу агентства приходится работать с ДДУ каждого из нескольких десятков застройщиков).
В-третьих, вся информация по текущему процессу строительства, по применяемым строительным материалам, срокам сдачи дома и срокам передачи ключей является общедоступной и представлена на сайте застройщика. Информацию по выданным разрешениям на строительство можно найти на сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, эта информация также является публичной.
В-четвертых, что касается ценообразования и наличия товарных остатков. Друзья, если вам пообещали какие-то дополнительные скидки, знайте - это лукавство, ценообразование у застройщика со всеми продающими его агентствами недвижимости одинаковое. По товарным остаткам агентства недвижимости получают обновленную информацию ежедневно, так что тут тоже расхождений быть практически не должно.
Учитывая все то, что я Вам сегодня рассказал, рекомендую за полной и подробной информацией обратиться именно в агентство, работающее с новостройками. Здесь вам подробно расскажут все преимущества как района-локации в целом, так и отдельно взятого объекта, который вам понравился, помогут получить ипотеку и при необходимости продать вашу недвижимость.
Команда GREEN CUBE реализует Ваши самые смелые мечты, обращайтесь: +7(911)230-00-11.
#застройщик #агентство недвижимости #покупка квартиры #скидки и акции #консультации юриста