Никак не получается без дешёвых ипотечных денег продавать новострой через эскроу счета и параллельно повышать цены.
Люди у нас, конечно, терпеливые и быстро адаптируются к меняющейся реальности. То есть большинство уже привыкло и не видит иного пути, как только перманентный рост стоимости квадратного метра, но если раньше этот рост был соразмерен степени готовности дома, то нынче застройщики отступили от подобных условностей. И сразу продают воздух на котловане по цене готового жилья, не забывая убеждать потенциальных ипотечников, о неминуемом грядущем ещё большем подорожании бетона.
Но куда может ещё вырасти стоимость квартир в муравейнике, который возможно построится через 2–3 года, если аналогичное готовое жилье в свежесданных домах стоит аналогично.
Подобного абсурда доселе не наблюдалось, но реальная жизнь вносит свои коррективы.
Жильё любого качества, по абсолютно надуманной стоимости и в огромных количествах можно продавать массово лишь при постоянном повышении его стоимости.
Тогда действительно неважен момент входа в дивный мир "льготно ипотечного обетонивания", ведь безубыточность вложений гарантирована.
Именно этот стереотип ценовой динамики бетонных метров нам прививают законодатели мод девелоперы-банкиры при покровительстве государства.
Модель подобной пирамидальной структуры может успешно функционировать даже вполне продолжительное время, при определенных вливаниях и бесконечном субсидировании, затем наступает предел кредитной нагрузки населения.
Уже сейчас 47% ни при каких условиях не подлежат "обипотечиванию", нет у них таких финансовых возможностей.
Остаётся либо закрыть на это глаза и выдавать кредиты всем подряд, либо бороться за качественного заёмщика и повышать доступность жилья не только уменьшением ипотечных ставок, но и главное снижением стоимости бетонометров.