Здравствуйте, это жилищный #юрист, приветствую Вас на своем канале ! Сегодня я хочу поговорить одоговоре аренды на квартиру.
Собственник #недвижимости имеет полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать его в аренду другим гражданам. Такая сделка обычно оформляется договором, и снижает возникновение рисков между арендатором и арендодателем.
Гарантиями для #арендодателя будет указание в договоре следующей информации:
1. Полная информация о съемщике жилья: ФИО, паспортные данные. Это позволит осуществить его поиск в случае необходимости.
2. Срок аренды, размер суммы платежей и даты оплаты.
3. Количество проживающих жильцов.
4. Порядок выселения жильца в случае невыполнения пунктов договора.
Перед сдачей жилья в аренду желательно составить акт приема-передачи имущества, где будет подробно описано состояние квартиры, наличие мебели, бытовой техники, ценностей и прочее.
Для #арендатора заключение договора позволит:
1. Обговорить посещение жилья арендодателем (дату и время). Это позволит исключить конфликты и недоразумения.
2. Заселиться на арендованную жилплощадь сразу после внесения предоплаты.
3. Предъявить официальные претензии арендодателю в случае его незаконных действий.
К отрицательным моментам заключения договора можно отнести:
1 расторжение #договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя в случае, если арендатор нарушил хотя бы одно из условий договора;
2 недобросовестность собственника жилья, который может предъявить необоснованные претензии к жильцу (например, по состоянию имущества) и выселить его из квартиры без возврата суммы предоплаты.
Договор можно заверить нотариально, для придания ему статуса юридического документа.
Игнорирование заключения договора аренды собственником жилого помещения может привести к печальным последствиям. Плата за аренду, получаемая арендодателем, является доходом, который облагается налогом. И за несвоевременную постановку на учет в налоговых органах собственник жилья может подвергнуться штрафу согласно статье 116 Налогового кодекса РФ. А за непредставление декларации по полученным доходам в установленные сроки, гражданин несет ответственность согласно статье 119 НК РФ.