Любая операция с квартирой, в которой есть доля несовершеннолетнего, требует согласования с органами опеки и попечительства. Это, в первую очередь, касается квартир, купленных с использованием материнского капитала. По закону хотя бы небольшими долями в этой квартире должны быть наделены дети. Сделка с квартирой, в которой есть детская доля требует согласования с органами опеки и попечительства.
Если сделка проведена без разрешения от органов опеки, то она легко может быть оспорена через суд.
Органы опеки в разных районах Екатеринбурга по-разному подходят к выдаче разрешений на сделки с таким жильем. В некоторых районах получить разрешение труднее, в других – проще. По мнению екатеринбургских риэлторов самый лояльный в этом вопросе район Чкаловский, а самый строгий – Верх-Исетский. Здешние специалисты трактуют нечетко обозначенные положения законов, как однозначно запрещающие.
Доходит до того, что агентства недвижимости отказываются работать с квартирами, в которых есть детские доли, расположенными в Верх-Исетском районе.
Но екатеринбуржцы нашли выход. Продавцы квартир воспользовались нормой закона, согласно которой за разрешением на сделку с жильём можно обращаться в органы опеки не по месту расположения объекта, а по месту прописки несовершеннолетнего совладельца квартиры.
Поэтому с недавних пор семьи Верх-Исетского района, планирующие продажу недвижимости, стали выписываться из своих квартир и оформлять регистрацию в другом районе (например, в Чкаловском). В этом случае согласование сделки становится решаемой задачей.
* * *
👉 Metrtv.ru – здесь продают и сдают в аренду недвижимость Екатеринбурга и Свердловской области. Объявления от собственников, риэлторов и застройщиков.
Ранее по теме:
Законодательные новации и судебная практика превращают квартиры с маткапиталом в неликвид
Несговорчивая опека и перспективы ЭКСПО. О чём надо помнить, покупая квартиру на ВИЗе
Недвижимость Екатеринбурга
Новостройки Екатеринбурга
Продажа квартир в Екатеринбурге
Продажа домов в Свердловской области
Продажа земельных участков в Свердловской области