Купить квартиру и не получить ее в собственность — с такой проблемой столкнулись люди, которые приобрели жилье в подмосковном ЖК «Микрорайон Немчиновка». Уже проданные квартиры желает забрать Минобороны — потому что строительная компания не выполнила условия инвестиционного контракта.
3 августа Арбитражный суд Московской области запретил Росреестру регистрировать право собственности на почти 300 квартир в ЖК «Немчиновка». На улице могут оказаться около 700 человек. Почему добросовестные покупатели попали в такую ситуацию — разбирались «Такие дела».
Раньше на месте микрорайона находился военный городок связистов. Контракт на строительство жилого комплекса был заключен в 2005 году: разрешение на строительство выдало Министерство обороны, дома строило ОАО «494 УНР». Компания основана в 1967 году, более 25% акций принадлежат Минобороны.
Согласно контракту, министерство должно было получить 20% квартир. Продажи жилья начались в 2010 году. Как пишет портал «Одинцово-Инфо», с покупателями заключались не ДДУ, а предварительные договоры купли-продажи.
Оформление квартир в собственность было возможно только через суд — или после того, как будет закрыт инвестконтракт.
Рекламные листовки и буклеты обещали комфортное жилье в микрорайоне со всей необходимой инфраструктурой. Детский сад, школа, все дела.
Правда, в марте 2015 года на месте обещанных детсада и школы началось строительство жилых домов. ЖК к тому времени был заселен почти наполовину, новоселам пришлось отправлять детей в переполненные школы Одинцово и других населенных пунктов, а за правдой идти в различные инстанции, вплоть до президента.
В ноябре 2020 года губернатор Подмосковья Андрей Воробьев решил провести конкурс по строительству в Немчиновке школы за счет бюджета — а построить ее, напомним, обещал застройщик.
Но проблемы на этом не закончились. В 2021 году жители микрорайона снова обратились к президенту РФ Владимиру Путину. Они сообщили о нарушении своих прав и попросили «не позволить отобрать» у них квартиры.
Заключенный в 2005 году инвестконтракт так и не был завершен, то есть оформлять право собственности приходилось в судебном порядке.
Минобороны знало о каждом судебном процессе и не возражало. Но в 2021 году ситуация вышла на новый уровень.
В конфликт Минобороны и «494 УНР» против воли оказались втянуты жители. Отстаивая свои интересы, министерство стало препятствовать оформлению права собственности и требовать признания сделок ничтожными. Проще говоря — ведомство хочет забрать уже купленные квартиры, потому что застройщик продал жилья больше, чем предусмотрено в контракте.
На май 2021 года более 500 квартир, проданных застройщиком в ЖК «Немчиновка», не были оформлены в собственность.
Потерять жилье рискуют и те, кто успел стать собственником.
Со своей стороны Минобороны заявляет, что компания-застройщик не имела права продавать квартиры до подписания акта о реализации инвестиционного контракта. Почему министерство вспомнило об этом сейчас, а не много лет назад, когда начались продажи, — вопрос, как говорится, риторический.
Тем не менее министерство обратилось в суд. Мособлсуд принял сторону Минобороны и аннулировал решения о признании права собственности, принятые ранее Одинцовским городским судом.
Областной Арбитражный суд запретил региональному Росреестру регистрировать право собственности на 299 квартир в ЖК «Немчиновка».
Люди, которые приобрели квартиры, оказались «недобросовестными покупателями». После обнародования судебного акта, вероятно, станет понятно, как быть, когда ты честно купил квартиру у застройщика и теперь можешь лишиться ее.