Вопрос приобретения качественного жилья в Сочи всегда стоял особенно остро в сравнении с другими регионами России. Наверное, каждый, кто хотя бы вскользь интересовался этим вопросом, сталкивался с множеством негативной и противоречивой информации.
Действительно, город Сочи за последний десяток лет, заработал репутацию города хаотично застроенного объектами очень низкого качества и с сомнительными документами, города, где никто не застрахован от сноса приобретенного жилья, города, где практически отсутствует необходимая для нормальной жизни инфраструктура.
Сегодня, в ожидании нового генерального плана, вопрос опасности приобретения недвижимости в Сочи стоит особо остро.
Ведь никто точно не знает, как будет выглядеть его окончательный вариант, что и в каких местах будет строиться, какие земельные участки и районы будут отведены под те или иные цели Администрацией.
До принятия генерального плана еще около двух лет, естественно, что многие не станут в этот период времени рисковать и отложат приобретение квартиры в Сочи до лучших, более прозрачных, времен. Но, я уверен, есть и те, кто не против приобретения уже сегодня, но не решается по тем или иным причинам. Причин достаточно, от дорогих новостроек, до более доступной но рискованной, вторичной недвижимости.
Приобрести недвижимость в новостройке в Сочи, можно и сейчас, варианты имеются. Но в данной публикации я хотел бы описать несколько способов проверки вторичной недвижимости, которые, возможно, помогут вам сэкономить время, нервы и ваши деньги.
Поехали...
- Как только, вы определились с районом, первое, что необходимо сделать это ознакомится с разделом «Реестры самовольных объектов» на портале Краснодарского края - open.krasnodar.ru.
- Для того чтобы понять расположение объекта, вам обязательно понадобится сервис Росреестра - публичная кадастровая карта - pkk.rosreestr.ru.
Придётся научиться пользоваться, если до сих пор не сталкивались. Помимо версии на ПК, так же имеется приложение для телефона, обязательно установите его, оно может вам понадобиться на месте, в Сочи.
Что это даст?
Все незаконные объекты на сайте Администрации указаны в следующем виде:
По ссылке «подробнее», картина следующая:
Основные параметры это адрес и кадастровый номер участка. Если по адресу объект вы можете не найти, что скорее всего, то кадастровый номер укажет вам точные координаты.
Кстати, координаты любого участка, очень легко можно скопировать в навигатор и доехать непосредственно к объекту.
С помощью этой информации вы сразу «отсеете» значительную часть опасных объектов и сэкономите достаточно много времени.
Информация на портале периодически обновляется.
Проблемой незаконного строительства в Сочи занимается специальная организация – Земельный контроль Сочи.
Организация стабильно выявляет новые объекты незаконного строительства и публикует их на своём канале - telegram, а так же на странице – instsgram.
Здесь вы сможете, ознакомится с недавно выявленными объектами, а так же оперативно получать информацию, сможете обратиться в организацию для проверки того или иного объекта.
Ссылка на страницу - «Управление муниципального земельного контроля администрации города Сочи»
Если же вы нашли объект и его нет в этих базах, не запрашивая документы, советую посмотреть в том же приложении кадастр.ру просто назначение земли, если назначение земли ИЖС или ЛПХ, садоводство, то рассматривать его не советую.
Кстати если вы выбрали объект удалённо на сайте и есть адрес, то с помощью адреса вы сможете найти объект и посмотреть назначение земли под объектом с помощью - pkk.rosreestr.ru
Если вы нашли квартиру, ёе нет в базах, земля под ним имеет статус – для многоквартирного жилого дома, не спешите радоваться.
Внимательно изучите местность в которой расположен дом. Если он расположен в районе частной жилой застройки, скорее всего дом и земля признаны многоквартирным решением суда. В этом случае необходимо очень внимательно изучать документы на квартиру. Копии решений судов у собственника будут, вряд ли, их можно попросить в управляющей компании.
Строящиеся дома, если они строятся не по ФЗ-214, то есть, если вам предлагают оформить не ДДУ, а скажем, договор займа, инвестирования, предварительный договор и т.п., к приобретению рассматривать не советую.
В любой момент это строительство может попасть в чёрный список администрации. Даже если не попадет, максимум на что вы сможете сегодня рассчитывать в таком доме, это доля в индивидуальном жилом доме. И если администрация решит что он имеет признаки многоквартирного дома, скорее всего попадёте под снос.
Признаки многоквартирного дома - roskvartal.ru
Так же необходимо понимать.
В городе имеется несколько довольно крупных объектов, которые достраиваются с подачи администрации, в таких домах вам могут предложить оформить договор инвестирования, в этом случае причин переживать нет. Таких объектов не много и все они явно крупные, их не будет в базе администрации и земля под ними – для строительства и эксплуатации многоквартирного дома.
Будьте внимательнее, изучайте объекты и документы на них. Надеюсь, статья будет полезной.
Нет ничего дороже времени. Час стоит жизни, день бесценен.
Аркадий и Борис Стругацкие «Трудно быть богом»
Вопросы, задавайте в комментариях.
Читайте по теме:
«Власти взялись за частную аренду, на этот раз всерьёз»
«Банкам уже некого кредитовать, взялись за неплатежеспособных»
«Регулирования цен на недвижимость не будет, вместо этого предлагают создать госзастройщика»
«Новый Генеральный план города Сочи, первые размышления и сомнения экспертов»
«Где в Сочи на пенсии жить хорошо? Продолжение обзора районов города, посёлок Кудепста»
«Москва прощай, привет Дубай! Ищем место в рейтинге самой дорогой недвижимости в мире для Сочи»