Сегодня опять поговорим об аренде недвижимости. Практика показывает, что многие предприниматели достаточно легкомысленно относятся к их условиям. В результате у них возникают проблемы, о которых я периодически рассказываю в своих записках.
В прошлый раз я рассказывал о соотношении арендной платы и коммунальных платежей. Об этом читайте здесь:
https://zen.yandex.ru/media/advocat/arendnaia-plata-i-kommunalnye-plateji-5fd727475a2c8e1f2c512362
Сегодня речь пойдет о деле, в котором ключевым вопросом стало право арендатора на отказ от договора аренды.
ИП Ивановым И.И.* (арендатор) и ООО "Ромашка"* (арендодатель) был заключен договор аренды помещений в торговом центре. Договор содержал в том числе следующие пункты.
- договор может быть дополнен, изменен по соглашению сторон с обязательным составлением письменного документа.
- случае одностороннего отказа арендатора от исполнения договора он обязан уведомить об этом арендодателя за 20 календарных дней.
В 2020 г., после введения коронавирусных ограничений, арендатор направил арендодателю письмо с извещением о приостановлении деятельности в арендованном помещении до снятия ограничений. Также арендатор просил снизить сумму арендной платы до 10%, после открытия - на 3 месяца до 50%. Кроме того, в извещении было указано на то, что при отрицательном решении, арендатор будет вынужден расторгнуть договор.
В ответном письме арендодатель частично согласился снизить арендную плату. Однако размер снижения не устроил арендатора.
Новым письмом арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора. На это, ООО "Ромашка" сообщило, что не согласно с расторжением и предложило обратиться в суд. Также арендатор был уведомлен о том, что арендная плата продолжает начисляться в общем порядке.
ИП Иванов И.И. освободил помещения, передал арендодателю акты. При этом представитель арендодателя отказался от получения ключей от помещения.
Ссылаясь на уклонение ответчика от принятия арендованных помещений при исполнении предусмотренного договорами порядка их одностороннего расторжения, индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд. Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Содержание договора не позволяет арендатору в одностороннем порядке отказать от арендуемого имущества. Указанные выше положения договора сводятся к соблюдению уведомительно-досудебного порядка для прекращения договора в случае если арендатор придет к выводу о наличии оснований для расторжения договора. Однако они не применимы в данном случае, поскольку ни законом, ни договором аренды не предусмотрена возможность арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд.
Поскольку соглашение о расторжении спорного договора в добровольном порядке сторонами не подписано, то направление предпринимателем (арендатором) в адрес ООО "Ромашка" уведомления об одностороннем отказе от его исполнения не влечет за собой юридические последствия в виде расторжения договора аренды.
При таких обстоятельствах, иск арендатора был оставлен без удовлетворения.
* ФИО и наименование изменены
ссылку на номер дела дам если записка наберет 100 лайков за две недели.
Для получения консультации звоните по тел.: 8-961-057-74-25
_____________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.