В августе в Ленобласти зарегистрировали 1639 частных домов – 1252 на участках ИЖС и 387 жилых домов на садовых наделах.
Такие данные прислали в «Пригород» из Управления Росреестра по ЛО. Общая площадь поставленных на учет ИЖС и жилых домов на садовых участках с начала года составила 1,6 млн кв.м. По сравнению с показателями прошлого года рост – почти втрое! (За восемь месяцев 2020-го – 575 372 кв.м.)
По сведениям администрации, всего с января по конец августа в регионе введено 2,073 млн кв.м. Доля ИЖС, по предварительным сведениям – около 1,4 млн кв.м. (В статистику Росреестра попадают и ранее возведенные дома, по каким-то причинам не включенные в кадастр). Но в целом картинка складывается такая: на один «квадрат» в многоквартирных домах приходится три кв.м в «частном секторе».
Средняя площадь областного индивидуального дома – 137 кв.м. (ИЖС – 145 кв.м, садовый – 107 кв.м). Что, опять же, выгодно отличает частные домовладения от квартир в новостройках, где средняя площадь, по данным продаж за июль, составляет 39 кв.м.
По строительству новых индивидуальных домов стабильно лидирует Всеволожский район: здесь в этом году прибавилось 2111 домов ИЖС (389 163,4 кв. м). На втором месте – Ломоносовский: 1645 (240 371,4 кв. м), на третьем – Выборгский: 1174 (188 133,6 кв. м).
По общим показателям ввода нового жилья Ленобласть почти сравнялась с Петербургом. В городе за восемь месяцев было сдано 2,27 млн кв.м жилья, однако здесь доля ИЖС составляет 5-7%. В августе городские застройщики ввели в эксплуатацию 16 многоквартирных корпусов на 8966 квартир площадью 386 500 кв.м и 105 коттеджей суммарной площадью 20 330 «квадратов». Ленобласть выбрала иной вектор.
В предыдущих публикациях мы предсказывали, что опережающий рост «частного сектора» будет замедляться – из-за стремительного роста цен на стройматериалы. Пока этого не случилось. Как сообщают девелоперы, в августе уже начались перебои с поставкой газобетонных блоков по ранее заключенным контрактам. Стоимость панелей OSB за год выросла на 200-250%. Результаты этого ралли увидим через несколько месяцев.
«Потребители готовы экономить на стройматериалах в ущерб качеству этих товаров, - констатирует Николай Орешников, руководитель отдела маркетинга компании PROSEPT. – Участились случаи «замораживания» строек, как в частном, так и коммерческом домостроении. Такие меры являются крайними, но, к сожалению, все более частыми, так как в последнее время пиломатериалы подорожали в 2 раза, OSB-плиты в 3 раза, а лакокрасочная продукция на 40%. Значительный рост цены на лакокрасочную продукцию обусловлен крайне выраженным скачком цен на растворители – подорожание произошло на 182%».