Покупатель рискует, если в договоре указывает стоимость покупаемой недвижимости меньше, чем платит на самом деле - и при этом рискует больше, чем продавец. Об основных рисках покупателя при занижении цены в договоре мы расскажем ниже.
1. Покупатель, совершивший сделку по заниженной цене, никогда не сможет доказать в суде самое главное - свою добросовестность. А именно доказанный статус добросовестности позволяет иметь благоприятные последствия для покупателя в судебных процессах. Очевидным для судьи будет факт вашего сговора с продавцом в целях укрытия налогов, поэтому отстоять ваши интересы будет чрезвычайно сложно - на грани невозможного.
2. В случае признания сделки недействительной, покупатель должен будет вернуть квартиру, получив взамен лишь ту сумму, которая обозначена в договоре. Дополнительные расписки об оплате неотделимых улучшениях или мебели также могут быть представлены в суде, но вряд ли будут приняты к расчету. Поэтому в итоге покупатель может потерять как разницу в цене, оплаченную вне договора купли-продажи, так и само жилье.
3. Если возникнет необходимость продать квартиру в течение 5-тилетнего налогооблагаемого периода, покупателю придется заплатить больший налог. Налог платится с разницы между ценой продажи этой квартиры и ценой ее покупки, указанной в предыдущем договоре купли-продажи (то есть разница в цене за тот же объект недвижимости). С возрастанием разницы возрастет и сумма налога, которая может быть существенной с учетом роста цен на жилье в последние полтора года.
4. В некоторых случаях занижение цены также влечет за собой невозможность получить налоговый вычет с реальной суммы покупки недвижимости. Напомним, максимальная сумма для применения налогового вычета на приобретение жилья - 2 миллиона рублей, на приобретение жилья или земли под него при погашении по целевым займам - 3 миллиона рублей.
Кто бы ни был инициатором занижения цены в договоре (продавец для уменьшения налогооблагаемой базы или покупатель для сокрытия незаконного дохода), последствия могут быть крайне неприятными как для покупателя, так и для продавца. О рисках последнего мы расскажем в нашей следующей статье.
#сделкиснедвижимостью #договоркуплипродажиквартиры #занижениеценыприпокупкеквартиры #рискисделокснедвижимостью #рискипокупателя #рискипродавца #занижениецены #продажаквартиры #покупкаквартиры #купитьквартиру