Чувствую, "застряла" в одном районе ) Ну, уж больно тихий и уютный, комфортный для жизни. Обещаю: эта квартирка - последнее, что я смотрю в заозерном районе г. Советска Калининградской обл. Ну, или хотя бы перерыв сделаю. В следующих обзорах двинемся ближе к центру, посмотрим квартиры и дома, а также прокатимся в другие малые города региона.
Сегодня показываю 2-комнатное "сокровище" всего за 750 тыс. руб. Продают собственники, никаких посредников. Посмотрим?
Дом
Этот дом на ул. Гастелло входит в чудом уцелевший квартал довоенной жилой застройки с главным домом "Порт-Артур", построенный в 1907-1908 гг. Я о нем писала (ссылка под статьей). На фото: наш дом крайний слева, дальше - "Порт-Артур", вид со двора.
Бывший Тильзит, ныне Советск, во Вторую мировую утратил до 75% зданий и сооружений. Многие, не подлежавшие восстановлению, были разрушены после войны. Город продолжает терять застройку - аварийные дома сносятся. Этот квартал на ул. Гастелло - реально заповедный уголок старого Тильзита.
По словам хозяйки квартиры, дом стоит в очереди на капремонт фасада и крыши, это радостное событие должно случиться в 2022 г. (так ей сказали в управляющей компании). Вроде и подъезд тоже будут ремонтировать.
И тогда, конечно, квартира здесь будет стоить не 750 тыс.
Подъезд
В доме два подъезда, расположенных ровно по центральной оси здания, впритык друг к другу. Планировка симметричная. Обратите внимание на высокие окна - это лестницы подъездов.
Декор фасада, выходящего на улицу, довольно затейливый. Интересно, что от него останется после ремонта.
Лестницы деревянные, лестничные ограждения неплохо сохранились. Выглядит довольно обшарпанно. Нам на 2-й этаж. Сначала - в тамбур (синяя дверь на фото), куда выходят двери 3-х квартир (см. план ниже).
Квартира
Ура, есть план )
Общая площадь - всего 31,5 кв. м. Вот экспликация по помещениям.
От входной двери начинается прихожая (3,6 кв. м) с выходом в кухню (направо) и первую комнату (прямо).
В кухню мы вернемся, сначала посмотрим жилые помещения. Первая комната проходная, маленькая (7,1 кв. м). Скорее, холл.
Сюда выходит одна стенок печки (да-да!) Предположу, что печка немецкая. Хотя - не факт, может, и послевоенная. Хозяйка ее перекладывала недавно. Можно разобрать и сделать камин.
Догадка: перегородка изначально здесь отсутствовала, две комнаты были одной.
Внимание привлекла оригинальная дверца.
Вообще печка находится во второй комнате (14 кв. м).
К квартире, кстати, прилагается подвал, где можно хранить дрова. Хозяйка говорит: очень сухой. Предлагала посмотреть, но я отказалась: хватило аутентики в квартире )
В первой комнате одно окно, во второй - два. Все окна выходят на юг, во двор. Высота потолков - больше 2,8 м.
Как сказала хозяйка, без батарей подвод газа к квартире будет стоить всего 70 тыс. руб. (удивляюсь, какие везде разные цены). Мы потом посмотрели южную стену дома, к которой подведен газ. Можно кинуть от соседей - если, конечно, они согласятся. На фото почти не видны окна квартиры, только наполовину одно (справа второй этаж), но зато видна газовая труба к соседской квартире.
Кухня, санузел
Вход в кухню (4,8 кв. м) - почти сразу от входной двери направо. Обратите внимание на эту странную дверь в стене, противоположной входу, мы к ней вернемся. В кухне есть неработающий 100-литровый бойлер, который хозяйка собирается снять.
Из кухни направо через раздвижную дверь - вход в санузел, совмещенный, крохотный (2 кв. м). Еле уместились унитаз и душевая. Висит новенький бойлер на 30 литров.
Шахта
Вернемся к маленькой двери в стене кухни. Я бы сама не сунулась, но хозяйка ее открыла: мол, здесь у немцев, видимо, шахта лифта была, а мы как склад ненужных вещей используем. Я не сразу обратила внимание на слово "шахта". Ну, кладовка с хламом - и что? Сфотографировала.
Потом дошло: как - шахта? Зашла, подняла голову - видны просветы в довоенной черепице на крыше. Надо мной - еще 3-й этаж (полумансарда) и чердак. Ух ты! Не смогу показать, там темно для съемки - но поверьте на слово ) В шахту есть выход с лестничной площадки на этаже, из кухни и из санузла - это видно на фрагменте плана квартиры.
Зачем шахту запроектировали в этом доме? Для чего немцы ее использовали? Может, и в самом деле - лифт? Но какой-то странный, не с первого этажа, а со второго. Какие догадки у вас, друзья? А я подробнее исследую дом, постараюсь понять планировку - и напишу в комментариях.
Эта квартирка - такой почти аутентичный вариант в аутентичном доме. Боюсь ошибиться, но дощатый пол во второй комнате и откосы двери между прихожей и первой конатой в несущей стене толщиной не меньше 50 см - довоенные, немецкие. Так и хочется все вскрыть, ободрать, зачистить - и квартира "зазвучала" бы иначе. Насчет этого жилища кто-то сразу скажет "фу", а кто-то увидит потенциал. Кстати, хозяйка говорит, что хочет продать быстро, поэтому готова снизить цену до 680 тыс. Есть желающие? Забирайте )
Что скажете, дорогие читатели? Давайте обсудим в комментариях. Делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - вместе продолжим путешествовать по Калининградской обл. и искать для меня квартиру мечты )
Читайте также: Как немцы строили жилье до Первой мировой. Показываю аутентичный квартал в одном из малых городов Калининградской обл.
