Что же является выбором расчетливого инвестора? Давайте сегодня поговорим об апартаментах как о неплохой инвестиции? Но поговорим не просто о тех апартах, которые были переделаны на скорую руку или расположенные на первых этажах старенькой хрущевки, которыми завален весь Авито, а поговорим об инвестиции именно в апарт-отели.
Вчера меня спросили про инвестиционную привлекательность апартаментов. Действительно ли это выгодная инвестиция? Действительно ли от сдачи в аренду апартаментов есть высокий доход?
В последнее время я пробую разобраться в этом вопросе и сейчас я поделюсь с вами интересной информацией, которую узнала.
Из рекламы мы слышим, что стоят они дешевле, чем жилая недвижимость, но при этом гораздо рентабельнее. Среди инвесторов считается, что апарт-отели являются, и по сей день одним из самых перспективных и надежных форматов недвижимости.
Апарт-отель — это многофункциональный комплекс с сервисными апартаментами, бизнес-центром, торговым и/или развлекательным пространством (ресторан, бассейн и фитнес-клуб и др.). Этот формат широко распространен в мировых столицах и мегаполисах с высоким уровнем деловой активности. Апарт-отели часто интегрированы в транспортную инфраструктуру города. Номера (юниты) в таких отелях продаются, в них можно либо жить самому, либо сдавать в аренду (самостоятельно или через управляющую компанию). https://realty.rbc.ru
И самое главное, можно особо не заморачиваться с поиском арендаторов, а поручить сдавать в аренду управляющей компании, которая берет на себя организацию и реализацию работ по сдаче апартаментов в аренду, в том числе:
- Размещение информации через крупнейшие мировые системы бронирования отелей;
- Работу с корпоративными клиентами;
- Оказание маркетинговых и юридических услуг.
А самим остается только регулярно получать ежемесячно доход! Как минимум, потому что ставки на аренду апартаментов устанавливаются выше, чем ставки на аренду квартир, так как в расчетах учитываются высокий уровень сервиса, предлагаемый управляющими компаниями, и широкая линейка инфраструктурных объектов комплекса, призванная удовлетворить все потребности нанимателей.
Итак, вы решили приобрести апартаменты и хотите получать от них доход, но заниматься этим у вас нет ни желания, ни знаний?
Тогда к вашим услугам предоставят управляющую компанию, которая в свою очередь обещает:
- найти арендатора;
- контроль за сохранностью имущества;
- оплату коммунальных платежей в срок;
- уборку ежедневную;
- техническое обслуживание;
- ежемесячный отчет и перечисление дохода.
Но конечно же везде и во всем есть свои нюансы…
Оказывается прежде чем УК заключит с вами договор необходимо апартаменты меблировать и застраховать. Меблировать необходимо в соответствии со стандартами УК. Иначе УК может не заключить с вами договор. Комплектация мебелью по стандарту обойдется примерно в 250 000 - 600 000 рублей, в зависимости от того какую спецификацию вы выберете. Спецификаций обычно три: Стандарт, Комфорт, Премиум или Люкс.
По сравнению с меблировкой страховка в размере примерно 8 000 рублей в год выглядит просто смешной.
При заключении договора с УК вам еще потребуется приобрести стандартный набор из посуды, текстиля и бытовой техники. Опять же в зависимости от спецификации придется потратить 50 000 — 150 000 рублей.
После этого надо решить будете сдавать в долгосрочную аренду или краткосрочную. Разница в размере и стабильности дохода. При долгосрочной аренде доход регулярный и всегда одинаковый. При краткосрочной аренде доход зависит от сезона. В высокий сезон доход будет больше, в низкий сезон доход будет меньше или может вообще не быть. Важно помнить, что ваши апартаменты не единственные и в УК есть очередность сдачи в аренду.
К тому же УК работает не бесплатно, а за определенное вознаграждение. Если вы решили сдавать в долгосрочную аренду, то вознаграждение составит 10% от полученного дохода. Если в краткосрочную, то вознаграждение будет уже 15%.
Из дохода, который будет получен УК заплатит за вас коммунальные платежи, которые составят 10-12% от суммы дохода. Если же они привлекли арендатора через Booking, то еще минус 7-20%. Теперь расходы и доходы вы можете посчитать сами, а также решить выгодно ли инвестировать в апартаменты.
Посчитаем сколько получается в рублях? Я прикинула (ПРИМЕРНО):
Долгосрочная аренда: 100%- 10% вознаграждение УК- 12% коммунальные платежи = 78%
Краткосрочная аренда: 100%- 15% вознаграждение УК- 12% коммунальные платежи — 7-20% Booking = 66 — 53%.
Если перевести это в деньги на примере апартаментов площадью 22 кв.м. в спецификации Стандарт, то при долгосрочной аренде ваш чистый доход будет примерно 15 000 рублей в месяц. При краткосрочной аренде 22 000 рублей в месяц, при условии ежедневной занятости. Если будет простой, то сумма будет меньше. Ну и остается с этой суммы еще заплатить налог на доходы физического лица -13%.
Вот, собственно говоря, и все. Но что могу сказать со 100% уверенностью, так это то, что спрос на аренду такого типа жилья неумолимо растет. Это люди, «поколение каршеринга», которые всегда куда-то спешат и времени на домашние хлопоты остается не так уж и много и им важно, чтобы их окружал комфорт, и все было поблизости и в шаговой доступности. Вы всегда найдете того кто готов будет платить за свой комфорт, а вот какой тип аренды вы выберете краткосрочный или долгосрочный решать вам.
Ну что ж, мои комментарии всегда открыты для дискуссий, экспертного мнения и «рассказов» из жизненного опыта. Мне эта тема интересна, так что я поделилась с вами, а вы делитесь со мной!
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал.