Оказалось, не нужно быть великим прогнозистом, если у тебя просто есть данные о фактически начавшемся по стране, и по Москве, снижении цен.
Неделю назад, 26 августа, на канале «Россия 1» в программе «Вести в 20.00» глава Сбербанка Греф сделал заявление о том, что, по его мнению, цены на жилье должны «припасть».
На блоге развернулась оживлённая дискуссия о том, насколько всерьёз можно воспринимать такие «туманные» слова Грефа.
Оказалось, нужно воспринимать всерьез. Не прошло и недели, как стало ясно, что это не просто отвлечённые рассуждения большого начальника, а самая, что ни на есть, констатация фактов, начальнику, наверняка, уже известных.
Цены начали снижаться!
Причём по всей стране. И Москва здесь, не исключение!
Вроде ненамного. Но зато, гораздо раньше, чем кто-либо мог предположить.
Из тех, кто придерживался такой точки зрения, кто-то, с осторожностью, называл осень. Другие, уже более уверенно, говорили, что это произойдёт ближе к новому году. Большинство же, склонялось во мнении, что этого не произойдет никогда.
Однако это случилось. Причём уже летом.
Свежая информация:
Статья в газете «Известия» от 31 августа в которой сообщается о начавшемся в июле снижении цен на строящееся жилье во многих крупнейших городах России.
Цены снизились: в Омске на 1,5%, в Уфе на 0,4%, в Челябинске на 1%, в Перми на 0,6% и т.д.
Информация от 29 августа от аналитической службы «Метриум».
Цены в июле начали снижаться не только в регионах, но и в Москве.
Так, в Юго - Восточном административном округе, где строится наибольшее количество новостроек массового сегмента, стоимость м2 снизилась почти на 1,5%. Снижение цен в ЮВАО произошло впервые за последний год.
Информация от 30 августа системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.
Эта информация также касается июля.
По итогам месяца, произошло снижение средней стоимости м2 с 349 тыс. до 348 тыс. рублей.
При этом, средняя цена лота уменьшилась с 22 млн до 21 млн рублей.
Кроме того, сервис bnMap.pro. дал предварительный прогноз на август. Согласно нему, снижение цен на квартиры в новостройках Москвы в августе, может составить 1,7%.
Это связано как со снижением спроса, из-за фактической отмены программы льготной ипотеки (количество сделок по этой программе в Москве сократилось на 90%), так и с ростом предложения в новостройках, причём сразу на 10,8%.
Это информация конца августа, и касается она, месяца июля.
А вот уже сентябрьский «свежачок» от bnMap.pro, с предварительными данными месяца августа.
Данные от 2 сентября.
Квадратный метр в августе стал дешевле более чем на 2%, снизившись за месяц на 8 тыс.руб., до показателя 340862 рубля.
При этом, средний бюджет покупки в "старой" Москве упал с 21,34 до 20,30 млн руб., то-есть на 5%.
И еще. Значительно (больше чем на 15%) увеличилось предложение в новостройках. В августе в Москве было выставлено на продажу 34,97 тыс. лотов, при том, что месяц назад их было только 30,3 тыс.
Как видите, со стороны продавцов первички никакого летнего («отпускного») затишья не наблюдается. Они активно пытаются сбросить м2.
В то время, как покупатели «охладели» к новостройкам.
В августе продажи упали на 30% к июлю, и в два раза по отношению к июню месяцу.
Ну что, сбываются прогнозы Грефа о том, что цены «припадут», или нет?
Ага.
"Припадание" пошло повсеместное.
Причем, еще только начало сентября.
Не смогли устоять застройщики (или инвесторы, или и те, и другие), перед слишком сильным падением спроса, перенервничали, и начали сбрасывать квартиры.
А ведь только начни.
Если в сентябре застройщики не смогут переломить ситуацию с продажами, снижение цен продолжится.
Побегут инвесторы. Застройщики, чтобы не отстать от процесса, и продать по пока еще высоким ценам, подхватят это.
А дальше, атас. Лавину уже не остановишь.
Так что нам предстоит весёлая осень.
То ли еще будет!
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Поясню, не московский опыт стройки, а глубокий мониторинг московского рынка строительства, в период подготовки КП на застройку одного из столичных м-рна.
В период 2015-2016 годов.
Сумма КП на СМР а тот момент составляла 37 800 руб. за 1 кв.м. общей площади здания (коммерческая, планировалась 103 000 - 105 000).
Если стандартном соотношение площади МОП к квартирам 20-25 %, то стоимость 1 кв.м. жилья составила бы 47 250, соответственно по условиям Заказчика здание (фасад - чистовая отделка, МОПы - чистовая отделка, инженерные системы ВК - стояки, без разводки по санузлам и кухням, и без установки сантехприборов, Отопление - с установкой отопительных приборов, электроснабжение - без установки розеток, выключателей, светильников, входная дверь и внутренние перегородки, кирпич на ребро для замеров БТИ) собственнику квартиры потребовалось бы еще добавить от 6000 до 7000 т.р. на каждый кв.м. до доведения жилья до состояния "заезжай и живи"...
Основной практический опыт строительства, это как раз регионы...
Скажу более того: есть такие города, как например Челябинск, где 1 кв.м. жилья с чистовой отделкой совсем недавно продавался за 37 000 - 40 000 за 1 кв.м.
Те же поставщики, те же зарплаты и такая разница в цене по сравнению с городами миллионниками в 300-400 километровом диапазоне...
Тем не менее в Питере некоторые застройщики собираются в сентябре поднять цены,
Статья: На московскую первичку надвигается шторм. Идеальный?
Автор, сколько можно вводить людей в заблуждение. Не будет никакого падения рублёвых цен на недвижимость в России. Тем более - "лавинообразного". Будет снижение предложения и массовое банкротство застройщиков. Только распродаж при этом не состоится. "Падающее знамя" подхватят крупные застройщики, рынок ещё больше монополизируется. Но цены, если и снизятся, то чисто символически - в виде различных рассрочек и бонусов.
Статья: Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
КРИК
1893, картон, масло, темпера, 91x73.5 см
Эдвард Мунк
Национальная галерея, Осло, Норвегия
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* На московскую первичку надвигается шторм. Идеальный?
* Тревожный август. Ситуация с продажами в новостройках Москвы.
* Застройщики Москвы наращивают объёмы строительства. Но кто это купит?
* Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
* Первичный рынок жилья и рекорды продаж. Лукавая цифра.
* Всесилие застройщиков закончилось. Экономические циклы им не по зубам.
* Обвал продаж в новостройках. Будут ли банки спасать застройщиков?
* Как застройщики воюют с ветряными мельницами. Не надоело?
* Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.
* Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.
* Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.
* Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,