В России 1 сентября 2021 года началась гаражная амнистия — вступил в силу соответствующий закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ, который является её правовым основанием.
Согласно этому закону, заинтересованные лица в течение пяти лет (с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года) смогут бесплатно и в упрощенном порядке оформить право собственности на земельный участки на которых расположены их гаражные боксы и гаражи.
Далее, после оформления прав на земельный участок, можно оформить и право собственности на сам гараж.
Какие гаражи подпадают под амнистию?
Под амнистию подпадают исключительно строения, возведенные до 30 декабря 2004 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс РФ.
При этом такие гаражи должны располагаться на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Причем предусмотренные федеральным законом правила применяются в зависимости от того, является ли гараж объектом капитального строительства или некапитальным сооружением.
Капитальные сооружения под амнистию подпадают.
А распространяется ли амнистия на железные гаражи, которых в России гораздо больше, чем капитальных?
Закон дает положительный ответ на этот вопрос, но только в случае, если земельный участок под гаражом образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (ст. 14).
Фактически участки под железными гаражами гаражным кооперативам в большинстве случаев не предоставлены, никаких кооперативов нет, гаражи поставлены их владельцами посредством самозахвата земель.
Из этого, к сожалению, следует, что крайне мало кто из владельцев железных гаражей и иных некапитальных гаражных сооружений сможет воспользоваться льготами гаражной амнистии.
Участвовать в гаражной амнистии смогут и наследники, и те, кто приобрел гараж у первого и последующих владельцев.
Какие действия нужно предпринять для оформления прав на гараж?
- оформить права на землю под гаражом
- после этого оформить права на сам гараж
Оформление земли
Земельные участки под гаражными боксами предоставляются гражданам в упрощенном порядке.
Этот порядок предполагает подачу заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
В случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
- схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
Кроме того, к заявлению прикладывается техплан гаража.
Заявление подается через портал Госуслуги или через МФЦ.
Срок рассмотрения заявления – 30 дней.
Теперь хочу спросить: как вам этот упрощенный порядок?)))....
Спасибо за прочтение статьи, оставляйте комментарии, вопросы, подписывайтесь на мой канал, будет много полезного!
Всегда с Вами и удачи Вам!
#гаражная амнистия #оформить гараж #оформление гаража #юридическая консультация #консультация юриста #помощь в оформлении гаража #право на гараж #амнистия по гаражам