ЧЕМ ОПАСНЫ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ И ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР?

"Еще не зарегистрировали недвижимость? Тогда мы идем к вам". Приблизительно так выглядит позиция нового российского кадастра. Регистрировать все объекты без разбора и как можно быстрее. А если вдруг что – то разбирайтесь сами с неверно проведённой регистрацией и приостановками.

Кадастровая компания "ЛУК-ГРУПП" подготовила для Вас антирейтинг способов регистрации, к которым нас побуждает государство. Читайте и сохраняйте себе истории о поспешишь-насмешишь.

Дачная амнистия

Многие рассматривают дачную амнистию как панацею. Последовательные способы регистрации недвижимости при этом сразу же отвергаются. Но одно дело, когда регистрация по дачной амнистии – крайняя необходимость и любые другие варианты невозможны. Другое дело, когда по дачной амнистии регистрируют вновь построенные здания. Дескать, потом поставим власти перед фактом о том, что дом уже построен. Дачную амнистию продлили и, вероятно, продлят еще, потому что это выгодно государству.

"LUC.GROUP" рекомендует, в случае если возможно зарегистрировать недвижимость путём уведомления, делать только так.

Какие "подводные камни" у дачной амнистии?

• Построив дом без уведомления, можно случайно попасть в охранную зону. Все дело в том, что охранные зоны сейчас активно отображаются на Публичной кадастровой карте. И, возможно, что на старте строительства охранной зоны не было, а потом образовалась. Доказать факт того, что дом был построен до нанесения охранной зоны бывает непросто, и очень часто случаются приостановки регистрации недвижимости.
• Дачная амнистия не дает возможности зарегистрировать дом на два хозяина, зарегистрировать многоквартирный дом.
• Дачная амнистия не дает возможности увеличить земельный участок, провести прирезку.

Многие собственники пытаются зарегистрировать по дачной амнистии дом с нарушениями, например, с несоблюдением отступа в 3 метра, с превышением плотности застройки и другими градостроительными нарушениями. И очень часто "номер прокатывает". Но все это временные меры. Проблемы всплывают при продаже, передаче в наследство.

Резюмируем: упрощённая схема – не всегда более выгодная. Оформление дома по дачной амнистии – только на первый взгляд заманчивое предложение. Надежнее регистрировать недвижимость путём уведомлений.

Дальневосточный гектар

Прекрасная инициатива правительства по сохранению численности населения на Дальнем Востоке привела и очевидно ещё приведет к множественным кадастровым ошибкам.

Жители Москвы и Питера, потеряв всякую надежду найти свободную землю в своем регионе заприметили перспективу на востоке страны.

Пресловутый гектар на Дальнем Востоке раздается практически среди поля, и очень часто освоение земель проходит с нарушением границ. Участки измеряются чуть ли не на глазок по снимкам и фото.

Для чего, собственно, люди берут гектар? Для бизнеса, ИЖС, фермерского хозяйства. А теперь представьте, что дом построен не на Вашем, а на соседнем участке, бизнес-объекты вышли за пределы границ. Сейчас кажется, что все это мелочи – просторы Дальнего Востока безграничны, а потом проблем с соседями и муниципалитетом не оберешься.

Резюмируем: берем Дальневосточный гектар с чувством, толком, расстановкой. Заручаемся поддержкой кадастрового инженера, для выделенного гектара проводим межевание, выносим границы с карты в натуру и только потом строим дом или бизнес-объект на этом участке. Приблизительно такая же история была у наших бабушек и дедушек, получавших в свое время земельные наделы. Последствия хаотичной регистрации понятны.

Государство имеет цель: как можно больше объектов обложить имущественными налогами, поэтому ставит на поток регистрацию объектов недвижимости.

Ваша цель – поставить недвижимость на учет правильно, как бы ни форсировало события государство.

С Вами была кадастровая компания "ЛУК-ГРУПП". Пишите в комментариях, что Вы думаете по поводу дачной амнистии и дальневосточного гектара?