Что помешает оспорить кадастровую?

Обобщили практику работы по оспариванию кадастровой стоимости и работу, связанную с корректировкой Перечня объектов торгово-офисного назначения, налог по которым исчисляется от кадастровой стоимости.

В следующем, 2022 году во каждом регионе России будет производиться государственная кадастровая оценка всех категорий земель🏞, а в 2023 году – объектов капитального строительства.

Самые проблемные случаи возникают тогда, когда юридический статус недвижимости не соответствует фактическому:

⛔️Вид разрешенного использования земельного участка не определен, например «под нежилым зданием», «под складом с помещениями торговли». В таком случае земельный участок относится, как правило, к более дорогим, торгово-офисным землям и получает завышенную кадастровую стоимость.

⛔️ Вид разрешенного использования не соответствует фактическому. Например, ВРИ «под торговой базой», а там уже давно производство. Не только земельный участок получит высокую кадастровую оценку, но и расположенный на участке объект попадет в Перечень.

⛔️ Земельный участок имеет множественный ВРИ «Под складом, производственным цехом и магазином». Кадастровая стоимость всего участка будет рассчитана по самой дорогой цене.

⛔️ На земельном участке находятся или «числятся» объекты торгово-офисного назначения, уничтоженные или ветхие. Кадастровая стоимость всего участка будет максимальна.

⛔️ Земельный участок имеет вид разрешенного использования под «индивидуальное жилищное строительство», а на объекте находиться коммерческий объект. В ходе земельного контроля власти могут выявить нарушение и добиться сноса здания.

Эти и другие несоответствия, при наличии законных оснований, устраняют наши кадастровые инженеры️ «под ключ».

Но, как любые действия с недвижимостью, это длительные процессы, которые необходимо завершить до конца года.

Если есть вопросы, обращайтесь!