Изменения в Земельный Кодекс. Очень важный документ внесли в Государственную Думу 2 сентября. Инициатор – депутат Крашенинников и сенатор Турчак. Изменения коснуться ФЗ № 137.
Что нам предлагает законопроект
- Предлагается гражданам, которые используют жилой дом в общей долевой собственности, оформить такой же режим владения бесплатно и на земельный участок, если он не оформлен, и право собственности на дом возникло до введения в силу ЗК РФ либо после введения его в действие, при условии, что такое право на дом перешло в порядке наследования и право собственности наследодателя возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
«В случае, если такой жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не относятся к лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, указанный земельный участок предоставляется в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка. При этом лицом, указанным в абзаце первом настоящего пункта, доля в праве на земельный участок приобретается в собственность бесплатно.»;
- Земля, которая предоставлена гражданину до введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения (далее – ПНВ) или постоянного (бессрочного) пользования (далее - ПБП), считается предоставленной ему на праве собственности.
О чем это говорит?
О том, что в России еще есть немалое количество земельных участков, которыми люди владеют на вышеуказанных правах. Эти способы владения имуществом не считаются полными, так как распоряжаться такими участками люди не могут.
В первом случае (ПНВ) могут только передавать по наследству. А во втором случае (ПБП) люди могут только осуществлять права владения и установления сервитута. Здания на таких участках являются собственностью граждан. А следуя принципу единой судьбы земли и дома, необходимо устранить этот пробел, который мешает оборотоспособности таких земель.
- Земли ЛПХ, огородничества, садоводства, ИГС или ИЖС на вышеуказанных правах (ПНВ и ПБП) будут предоставляться в собственность безо всяких исключений.
- До 1 марта 2031 года гражданин, использующий жилой дом, возведенный до дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ в границах населенного пункта, имеет право на предоставление земли под ним в собственность бесплатно.
Для процедуры предварительного согласования таких земельных участков потребуется, помимо основных документов:
- схема расположения на кадастровом плане;
- документы представителя или заявителя:
- один или все из имеющихся документов, полученные до дня вступления Градостроительного кодекса:
- договор о подключении дома к инженерным сетям;
- договор об уплате коммунальных услуг и (или) документы, подтверждающие их оплату;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического
учета и (или) технической инвентаризации жилого дома;
- документ, подтверждающий предоставление заявителю
земельный участок;
- регистрационные документы по месту жительства в таком жилом доме;
- выписка из похозяйственной книги или из иного документа
похозяйственного учета.
Орган местного самоуправления должен провести осмотр такого участка и опубликовать информацию о предварительном согласовании. И если дома нет – то документы вернут заявителю) Если жилой дом используется несколькими людьми, то участок будет предоставлен в общую долевую собственность.
И что самое главное – дачную амнистию предлагают продлить до 2031 года.
#дачная амнистия #ДАЧИ #ЗЕМЛЯ #ЗАКОНЫ #СОБСТВЕННОСТЬ #ДОМ
Вот такие новости у нас для вас!
Если есть желание получше разобраться в земельном законодательстве и понять, какие у вас есть права на землю или дом, вы всегда можете обратиться к нам. Мы с удовольствием подскажем, как лучше оформить любые сделки с недвижимостью. Подробнее о нас и наших проектах тут и тут.
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.