Материнский капитал существенно помогает семьям улучшить свои жилищные условия. Целевое использование сертификата на покупку квартиры – самый распространенный способ потратить эти деньги. Однако иногда семьи сталкиваются с необходимостью продать такую квартиру. Причины могут быть разные, и не всегда такие действия попадают под законный характер. Давайте разберем легальный алгоритм продажи квартиры с маткапиталом.
Как продать квартиру с маткапиталом
Если семья уже использовала маткапитал для приобретения квартиры, то чистой и завершенной процедура будет считаться тогда, когда уже выделены доли детям. Их нужно выделить в течение 6 месяцев после оформления регистрации, если не было ипотеки. А если использовались ипотечные средства, то после погашения долга перед банком в течение 6 месяцев.
Продать квартиру с маткапиталом можно только с разрешения органов опеки и попечительства, при этом все нотариально оформив. И в другой квартире, которую собираются купить взамен родители, они также должны выделить доли детям не менее тех, что им полагались при оформлении первоначальной квартиры.
Это общее правило, но есть интересная судебная практика, о которой мы хотим рассказать.
Интересный случай рассматривался в судебной практике о продаже квартиры с использованием маткапитала, который шел в погашение кредита. Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции N 88-6279/2021 от 31.03.2021.
Покупатель (истец) приобрел квартиру за 12 700 000 руб. у супружеской пары, которые вместе выступали соответчиками. Он требовал взыскать убытки, проценты, и еще были взыскания по неосновательному обогащению.
Супружеская пара потратила в этой истории маткапитал в размере 343 378 руб. на погашение ипотечного кредита в банке. И, как во всех других аналогичных случаях, пара имела нотариальное обязательство оформить доли на своих детей. Детей было двое и каждому ребенку должно было перейти 67/1000 доли. Но они этого не исполнили. А взамен по требованию истца (не известно, в судебном порядке или нет) о восстановлении нарушенных прав детей подписали повторное нотариальное обязательство о наделении своих детей долями в принадлежащих ответчикам на правах собственности других объектах недвижимости в размере не менее 67/100 в праве собственности.
То есть они фактически выделили доли, но не в приобретаемой квартире (из материалов дела не известно, приобретали они квартиру взамен или нет). Суд первой инстанции исходил из того, что у детей уже выделены доли. И пришел к выводу, что доводы иска о том, что договор купли-продажи спорной квартиры впоследствии может быть признан ничтожным, потому что ответчики не исполнили обязательства и у них возникло неосновательное обогащение, являются несостоятельными. В апелляции и кассации подтвердили это и оставили иск без удовлетворения.
Вот такая интересная и законная схема. Получается, что доли детям можно выделить не только в приобретаемой взамен недвижимости, но и в той, которая уже имеется в собственности супругов.
Конечно, нельзя забывать, что у нас в России не прецедентное право. И суды свободны в своих решениях, а споры могут возникнуть, и претензии могут быть и со стороны органов опеки, и со стороны ПФР или прокуратуры. Чем больше справок, разрешений и согласований на такую схему вы соберете при ее использовании, тем меньше рисков будет у вас или покупателя.
#материнский капитал #семья #маткапитал #квартира #покупка недвижимости
Рекомендуем все вопросы с недвижимостью решать только с профессиональными юристами. Вы можете посмотреть здесь формат оказания наших услуг и выбрать наиболее удобный для вас. Мощная юридическая поддержка в течение года не выше стоимости ужина для всей семьи)
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.