Всем привет!
Что же такое "переуступка" (цессия)? С этим понятием мы чаще всего сталкиваемся тогда, когда хотим продать приобретенную нами квартиру в практически построенном, но еще не сданном жилом доме.
Уступка права требования (цессия), говоря языком юридическим, или просто переуступка, что более понятно, - это уступка прав покупателем по приобретенной им у застройщика квартире другому физическому лицу до оформления права собственности. При этом обязательными будут 2 условия: 1) зарегистрированный в Росреестре ДДУ и 2) отсутствие подписанного с Застройщиком акта приема передачи по этому ДДУ. Оформить переуступку, таким образом продав принадлежащие вам права требования к Застройщику на определенную условиями договора долевого участия квартиру, можно в любой момент строительства объекта, подписав соответствующее дополнительное соглашение об уступке права требования (цессию) к заключенному ранее вами с Застройщиком ДДУ. Но сделать это нужно обязательно ДО принятия квартиры по акту приема-передачи. Если приняли, то поезд ушел: продать можно будет только после оформления права собственности, а это, как правило, занимает несколько месяцев после передачи квартиры. Поэтому все те, кто не имеют намерений квартиру принимать а покупали с целью инвестиций либо просто по какой-то причине передумали жить в этом доме - помните, озаботиться вопросом продажи такой квартиры по переуступке надо заранее, чтобы успеть это сделать до подписания акта приема-передачи. Кроме того, необходимо обратить внимание на условия переуступки: они у разных Застройщиков разные, у кого-то необходимо заключать трехсторонннее соглашение с участием Застройщика, у кого-то достаточно лишь уведомить Застройщика о состоявшемся факте переуступки. Кто-то за согласование переуступки берет плату, кто-то проводит необходимые действия безвозвмездно. Есть Застройщики, которые заранее объяыляют о предстоящей госкомиссии и плановом вводе дома в эксплуатацию и невозможностью с определенного Застройщиком срока согласования переуступок. Нюансов масса, друзья, обо всех расскажем и все покажем - WELCOME в нашу студию недвижимости GREEN CUBE!
P.S. Отдельно хочу сказать о том, чего многие боятся: приобретать квартиру по переуступке. Дескать, здесь вы приобретаете квартиру у непонятного физического лица, квартира почему-то идет дешевле нежели у Застройщика. Бояться здесь абсолютно нечего: на регистрацию вместе с самой переуступкой вы обязательно подадите справку от Застройщика, подтверждающую полную оплату прежним дольщиком стоимости квартиры - без этого Росреестр просто не зарегистрирует вашу переустпку. Ну а то что дешевле - тоже бояться нечего, разница в цене - это и есть ваша "премия" покупки у физлица. Каждый заинтересован, прежний дольщик - продать, вы - купить, поэтому цена и дешевле, чем у Застройщика:)
Наши контакты: +7(911)230-00-11, +7(921)958-24-00