В России растет доля частных инвесторов. Только за прошлый год на рынок вышло максимальное число новых игроков, которые не хотят больше держать деньги под матрацем, а решили вкладывать их и получать прибыль. Сегодня на рынке представлено большое количество инвестиционных продуктов. Рассказываем 6 причин, чтобы вложить деньги в апартаменты. Все они – выигрышные.
1. Не требуется участие собственника в управлении активом
Одно из главных преимуществ апартаментов – отсутствие у собственника необходимости участвовать в управлении активом. В апарт-отеле есть профессиональная Управляющая компания, которая действует в интересах собственника. УК занимается обслуживанием номерного фонда и инфраструктуры, осуществляет поиск арендаторов, контролирует дебиторскую задолженность, следит за состоянием апартамента. В конце месяца собственник получает от управляющей компании отчет, операционных доход от сдачи недвижимости выплачивается на карту.
2. Доход выше, чем от сдачи в аренду квартир
Сервисные апартаменты сегодня составляют уверенную конкуренцию аренде жилья. По данным ЦИАН, в Москве и Санкт-Петербурге доход от аренды квартир в первом полугодии 2021 году не превысил 4,5%. Низкая доходность сложилась из-за высоких цен на квартиры, большой конкуренции в сегменте и на фоне этого стагнации арендных ставок.
В отличие квартир в апартаментах действуют доходные программы, которые обеспечивают собственнику стабильный пассивный доход до 10% годовых.
«Средняя доходность собственника апартамента в комплексе YE’S Marata - 370 тыс. в год, по проекту по проекту YE’S Hoshimina - 278 тыс. руб. в год», - рассказал директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.
3. Низкий порог входа
Вопрос цены или «порог входа» один из важных, когда инвестор принимает решение о покупке будущего актива.
За счет компактных габаритов апартаменты имеют низкий порог входа, поэтому доступны для большого круга инвесторов. Например, площадь формата Studio 19 кв. м, Standard 25 кв. м.
Стоимость квадратного метра на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге составляет 192 тыс. руб. за кв. м, в Москве – 260 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет покупки в Санкт-Петербурге - около 4,5 млн рублей, в Москве – 12 млн руб.
4. Устойчивость сегмента к кризису
Сейчас при выборе объекта для инвестиций немаловажным фактором является устойчивость сегмента к кризисным явлениям. Например, в прошлом году из-за пандемии многие форматы коммерческой недвижимости потерпели существенные убытки. В офисных центрах из-за удаленного режима работы сократилось число арендаторов, торговые центры столкнулись с серьезными ограничениями в работе. Плюс, эпидемия стала катализатором развития сегмента электронной коммерции, что также повлияло на уровень вакантности площадей.
Если говорить о рынке апартаментов, то загрузка апарт-отелей сети YE’S стандартно составляет 95%, в период пандемии, когда многие отели были закрыты, заполняемость не опускалась ниже 75%. Апартаменты продолжали работать и обеспечивать владельцам доход.
5. Капитализация
Помимо операционного дохода от сдачи в аренду не стоит забывать про капитализацию недвижимости - рост её стоимости. Самые выгодные инвестиции всегда на старте запуска проекта - для инвестора это возможность приобрести недвижимость по минимальной стоимости. В среднем с момента старта продаж и до ввода в эксплуатацию апартаменты дорожают на 30%, а в последствии их стоимость только продолжает расти.
6. Возможность проживать самостоятельно
Ну и, напоследок, еще один немаловажный плюс - любой собственник сервисных апартаментов, если в его жизни поменяются обстоятельства, всегда может изъять свой объект из управления и начать использовать его для собственного проживания.
Также такой вариант подходит тем, кто уже имеет в собственности жилую недвижимость, но находит концепцию апартаментов более привлекательной для проживания. Им нравится атмосфера отеля, возможность жить в комфортном номере и пользоваться услугами гостиничного сервиса, инфраструктурой, местами общего пользования и т.д. В таком случае апартаменты могут стать дополнительным вариантом для проживания.
Какие еще преимущества апартаментов вы знаете?
Ставьте лайк, если вам была полезна статья, и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить самое интересное об апартаментах.