Представим, вы решили взять ипотеку. Выбрали район и дом, количество комнат и вид из окна. Осталось дело за заключением сделки. И здесь появляется главный вопрос — комфортно ли вам предложение банка?
Сегодня мы расскажем, как уменьшить свою ставку по кредиту. У нас есть сразу несколько способов. Изучите их, чтобы понять, какие из них вам подходят.
Вариант 1. Участвовать в государственных программах
Низкие ставки по ипотеке — представлены на рынке новостроек. А самый очевидный способ снизить ставку сегодня — участвовать в ипотечных программах, которые субсидируются государством. К ним относятся: военная ипотека, семейная ипотека, а также ипотека с господдержкой, которая работает до 1 июля 2022 года.
У каждой программы свои условия, с которыми лучше ознакомиться перед тем, как вступить в нее. Например, благодаря нововведениям получить семейную ипотеку могут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился или был усыновлен первый ребенок. Изменились и правила для ипотеки с государственной поддержки. Теперь сумма займа не должна превышать 3 млн рублей.
Вариант 2. Выбрать свой банк
Банки лояльны к своим клиентам, а поэтому предлагают им собственные условия по кредитованию. Например, если вы являетесь зарплатным клиентом, то для вас ставка по ипотеке может быть снижена. Ипотеку с выгодной ставкой могут получить и госслужащие, а также корпоративные клиенты банка.
Уменьшить процент по кредиту, можно, например, отправив заявку через приложение банка — так поступает Сбербанк, если оформлять кредит с помощью сервиса Дом.Клик. Иногда важным становится и то, как именно была зарегистрирована сделка — если вы выбираете электронную регистрацию, ставка может быть снижена. Все зависит от предложений вашего банка.
Вариант 3. Не отказываться от страховки
Избежать надбавки на ставку по кредиту можно, если выбрать личное страхование, то есть застраховать свою жизнь и здоровье. По закону, это необязательно, но если этого не сделать, часть банков увеличат процент по кредиту.
Важно помнить, что в некоторых случаях, оплата страховки будет дешевле, чем обслуживание кредита с более высокой ставкой. Кроме этого и ваш кредит будет защищен. Если произойдет несчастный случай, страховая выплатит остаток задолженности по ипотеке.
Вариант 4. Увеличить первоначальный взнос
Часто по одной и той же ипотечной программе банк может предоставить разную ипотечную ставку — все зависит от размера первоначального взноса. Чем больше сумма первоначального взноса заемщика, тем выгоднее для него будет ставка по кредиту.
Ведь первоначальный взнос рассматривается банком как символ благонадежности клиента. И если вы готовы заплатить большую сумму в самом начале, значит вам можно доверять средства; а еще ниже вероятность, что в дальнейшем вы не сможете выплачивать кредит.
Вариант 5. Рефинансировать кредит
Если у вас уже есть ипотека, вы всегда можете изменить свою ставку. Это можно сделать с помощью рефинансирования кредита. Просто обратитесь с заявлением в свой банк, где у вас кредит или например, присмотритесь к другим банкам.
При переходе в другой банк необходимо будет собрать необходимый пакет документов, аналогичный тому, который вы собирали при подаче первой заявки.
Вариант 6. Купить квартиру у застройщика
Один из самых работающих вариантов получить низкую ставку по кредиту — приобретать квартиру через застройщика. Строительные компании разрабатывают совместные ипотечные программы с банками и могут предложить такие ставки, которые редко можно увидеть на рынке.
Часто такие предложения распространяются не на весь ассортимент, а например, на линейку планировок, и действуют ограниченное время. Поэтому с принятием решения о покупке квартиры долго размышлять не стоит — ставки могут измениться.
Кстати, получить больше информации об ипотечных ставках и узнать, какое предложение действует сейчас от ПСК Дом девелопмент и банков-партнерах, вы всегда можете у наших специалистов — ипотечных брокеров. Они консультируют бесплатно, и помогут сформировать комфортные ежемесячный платеж, выбрать нужный банк и подготовить все необходимые документы для оформления сделки.