Непонятно. Либо власти давят на застройщиков, заставляя начинать строительство рекордного количества м2. Либо застройщики вошли в раж, и не могут остановится. Однако, такая активность выйдет им боком.
Когда в начале сентября стало известно, что застройщики Москвы в августе выбросили на рынок на 30,3% больше жилья в штуках, и на 28,5% в метраже, чем месяцем ранее, не трудно было задаться вопросом – откуда?
Откуда взялась дополнительная площадь, если раньше все обсуждали, что на рынке не осталось сколь нибудь приличного предложение. Все просто смели.
Теперь понятно откуда взялась дополнительная площадь.
Из новостроя.
10 сентября на сайте мэрии Москвы появилась информация от Председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой.
Согласно ее данным, начиная с июля, в столице началось строительство 31 нового объекта от застройщиков ГК ПИК, «Пионер», «Донстрой», МИЦ, «РГ-Девелопмент», Sminex, MR Group, ГК «Регионы», «Гранель», «Эталон», Level Group и других.
Общая площадь выведенных на рынок объектов, составляет 1,5 млн. м2.
Вдумайтесь!
1,5 млн.м2
Много это, или мало?
Это не просто много. Это очень много.
Если экстраполировать эти цифры на год, то в годовом исчисление, это будет означать начало строительства около 8 млн.м2 жилья.
Для сравнения. В первом полугодии было сдано в эксплуатацию всего-навсего, чуть менее 3,2 млн.м2
То есть, при сохранении таких темпов ввода, по итогам года может быть закончено строительство и введено в эксплуатацию около 6,5 млн.м2 жилья.
А начато строительство, до 8 млн.м2.
Это не вызвала бы никаких последствий на растущем рынке.
Это разбалансировало бы рынок равновесный (где спрос соответствует предложению).
И это может просто обвалить цены на рынке, с падающим спросом.
А он именно такой.
В июле падение спроса к июню составило 23%.
В августе спрос упал на 30% к июлю.
По состоянию на середину сентября спрос не растёт, и приблизительно соответствует показателям августа (того самого, в котором продажи составили половину от июньских значений (30%+23%). Это что, люди по-прежнему загорают на пляжах, и еще не вернулись с отпусков?
Результат.
Массовое снижение цен застройщиками. Не только в виде скидок, но и в виде более щадящих ценников в новых проектах.
Именно поэтому, в августе цены на новостройки в Москве, по данным ВТБ, упали на 3%.
Более того, в сентябре падение не просто продолжилось, а ускорилось.
Если в августе падение цен составило 3%, то по итогам первой половины сентября, цены снизились еще на 4%.
Если застройщики будут столь же ретивы и дальше, затевая строительство все новых и новых объектов, цены это просто обрушит.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Обратите внимание
Почти все издержки от повышения материалов и рабочей силы-взяли на себя подрядчик, ген подрядчики.
Сами же застройщики особо не пострадали, у них твёрдые контракт. (их коснулось только последняя волна и новые контракты начиная с 2021 года.)
так что от того, как подрядчики пройдут эту осень и зиму. будут завесить темпы строительства.
Так же квалифицированные азиаты уехали, а приехали люди с гор (((
Для них норма было домой отправить 500-1000 уе, теперь же доллар поднялся до 73, и такие сумы отправлять невозможно.
Но потребность в люде есть в Казахстане и Азии, они поехали туда.
Статья: Новостройки, и «невидимая рука рынка» в России не совместны. Нас ждёт «ужас без конца».
Не специалист по недвижимости, но вот судя по знакомым, действительно не так просто сейчас что-то продать. У одного объявление про дачу висит полгода, другой квартиру год продаёт. Но и цены, конечно, следуя за другими, накрутили. Что дальше будет, даже не представляю.
Статья: Люди теряют веру в рост цен на недвижимость, и перестают ее покупать.
Экономика просто инертна. Это как вы нажали стоп на корабле, а он медленно еще плывёт вперёд. Мы, верно, идём к кризису, как в 2008 году в США, только со с российской спецификой. Думаю, еще так "поплаваем" года два
Статья: Что происходит с московскими новостройками? Хаос.
В 2019г. 1-шки (около м. Царицыно, Тушинская, 33кв.м в обычных 9-этажных панельках) по 5 млн. руб никто не мог себе позволить, годами продавались. А тут за 1,5 года люди откуда-то нашли деньги и раскупили все 1-шки до 7,5 млн в недорогих локациях. Как? Откуда деньги? Ипотеку вместо 20 лет стали на 30 выдавать?
Статья: На московскую первичку надвигается шторм. Идеальный?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ФЛЕШМОБ «ЛАСТОЧКА»
живопись, масло, 60x70 см, 2012
Владимир Любаров
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Что происходит с московскими новостройками? Хаос
* Цены на стройматериалы в августе перестали расти. Что будет с ценами на жилье?
* Люди теряют веру в рост цен на недвижимость, и перестают ее покупать.
* Тяжёлый выбор застройщиков Москвы. Снижать, или не снижать цены. Еще немного, и мы их дожмём.
* Заштормило. Рынок новостроек в стране не знает куда катится.
* Могут ли застройщики снизить цены? Разберём на конкретных примерах.
* Минстрой сообщает о 10% падении цен на жилье. В чем подвох?
* Прогнозы Грефа сбываются. Цены на жилье начали «припадать».
* На московскую первичку надвигается шторм. Идеальный?
* Тревожный август. Ситуация с продажами в новостройках Москвы.
* Застройщики Москвы наращивают объёмы строительства. Но кто это купит?
* Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,