Вы выбрали себе квартиру на вторичном рынке. Нужно ли правовая экспертиза?

К документам на недвижимость надо относиться внимательно , если легкомысленно относиться к ним, можно остаться , и без денег, и без жилья. Если выяснится, что сделка купли –продажи мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены, сделку могут оспорить.

Покупатель при этом лишится своего вновь приобретённого жилья, а деньги придётся возвращать через суд и не всегда их вообще можно возвратить.

Чтобы этого не произошло всегда досканально проверяйте все документы связанные с вашей сделкой купли-продажи.

Если у вас есть сомнения что сами справитесь , всегда рады вам помочь в этом . В нашей компании недвижимость СОТА появилась новая услуга *Правовое заключение по выбранному объекту недвижимости.* кон.тел. 89204502570

Задача проверки является общий юридический анализ состояния объекта недвижимости , правообладателя , выявление возможности правовых рисков при приобретении объекта недвижимости.

Правовое заключение подготавливается на основании представленных правообладателем объекта документах , а так же данных полученных на официальных сайтах государственных органов.

Правовое заключение содержит справочную информацию , с рекомендацией приобретать данный объект или лучше выбрать другой.

Если вы сами решили проверять. Что проверять?

1)Характеристики объекта недвижимости.

В Свидетельстве о государственной регистрации прав или выписки ЕГРН ( всё зависит с какого времени владеет собственностью продавец). Были и зелёные и красные с водяными знаками переходный период на белых бланках и теперь выписка ЕГРН на нескольких листах. Один из перечисленных документов вам предоставит собственник. Выписку ЕГРН её урезанную версию вы можете получить самостоятельно В данных документах прописана площадь , этаж , точный адрес, кадастровый(условный номер) объекта. А также кто является собственником .

Если собственников несколько все они должны быть согласны на сделку, иначе её можно будет оспорить.

На что обратить внимание в характеристиках квартиры

В выписке из ЕГРН , на последней странице печатают технический план квартиры. Можно сравнить метраж комнат и заметить наличие перепланировок. Последнее особенно важно, если вы оформляете ипотечный кредит данную квартиру могут отказаться кредитовать .

Отдельным пунктом идут обременения

Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки , арестован за долги. Если да, владельцы не имеют права им распоряжаться, пока не будут сняты обременения ,аресты иначе сделка будет недействительной.

Если за последние год-два недвижимость переходила из рук в руки несколько раз, это повод насторожиться. Обычно так маскируют мошеннические сделки. Если обманутый владелец сможет через суд оспорить цепь сделок, квартиру вернут ему.

2)Заключение по собственнику объекта недвижимости.

Проверяем информацию о действии паспорта. На официальном сайте Главного Управления по вопросам миграции МВД в России получаем ответ о том , что паспорт продавца « Среди недействительных не значится».

Проверяя паспорт внимание на фамилию, имя и отчество, все цифры ,не допускается расхождение хотя бы в одну букву в разных документах, ошибки повод попросить собственника привести бумаги к единообразию. Ошибка это может стать причиной для судебных разбирательств по поводу действительности сделки.

Информация о семейном положении Продавца.

Если собственник состоит в браке и недвижимость приобреталась когда он был зарегистрирован. Необходимо согласие на продажу супруга(ги) ,если между супругами нет брачного договора ,иначе такую сделку легко оспорить .Если собственник квартиры в разводе, а квартира была приобретена в браке, она всё ещё может считаться совместно нажитым имуществом. Здесь нужно или согласие, или решение суда о разделе, по которому недвижимость отошла человеку, с которым вы планируете заключить сделку.

Информация о наличии детей.

На первый взгляд если дети не являющиеся собственниками не являются помехой в сделке. Но опять есть нюансы. Если квартиру покупали в ипотеку, для её погашения могли использовать материнский капитал. Это накладывает обязательство выделить детям доли в квартире. Следовательно, если собственники только родители, сделано этого не было. Впоследствии сделку могут оспорить.

Информация о наличии возбуждённого исполнительного производства.

Собственник обьекта проверяется по базе данных исполнительных производств на официальном сайте ФССП.

Информация о наличии в отношении собственника судебных процессов и исполнительных судебных решений.

Проверяется электронный информационный ресурс ГАС РФ «Правосудие»+ официальные сайты судебной системы РФ.

Информация о наличии сведений о банкротстве.

Проводится анализ сведений, подлежащих опубликованию в соответствии ос ст.213.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ(ред.от 29.12.2015) «О несостоятельности (банкротстве).

В следующей статье отдельно напишу о правоустанавливающих документах. Если понравилась статья подписывайтесь ставки лайки. Обращайтесь помогу купить, продать, проконсультирую.