Всем привет, меня зовут Марьян и в этой статье я поделюсь с Вами основными правилами узаконивания перепланировок в нежилых помещениях.
Перепланировка – это проведение работ, которые меняют конфигурацию и площадь объекта: демонтаж и монтаж перегородок, перенос или изменение количества и размеров окон и дверей и т.п.
Зачем нужно узаконивать перепланировку?
🤷♂️ Незаконная перепланировка влечёт за собой наложение ответственности – штраф и предписание о приведении помещения в первоначальное состояние за Ваш счёт;
🤷♂️ Проводя перепланировку без участия специалистов, грамотного проекта и согласований, Вы рискуете нарушить целостность несущих конструкций и инженерных коммуникаций, что может привести к их разрушению;
🤷♂️ Помещением с неузаконенной перепланировкой сложнее распоряжаться: продать, сдать в аренду, передать свой объект в залог банку и т.д.
Сначала поговорим о более правильном варианте: когда Ваша перепланировка ещё впереди, и Вам нужно согласовать её проведение (О том, как узаконить уже сделанную перепланировку, я остановлюсь в конце).
Важно понимать, что процедура узаконивания помещений отличается в зависимости от типах зданий, – жилых и нежилых. Давайте рассмотрим каждый из вариантов по отдельности.
🚩 Нежилые встроенно-пристроенные помещения в многоквартирном жилом доме 🚩
В этом случае последовательность действий будет следующая.
1️⃣Собрать документы БТИ: поэтажный план помещения с экспликацией к нему, а также выписку из технического паспорта и справку о техническом состоянии здания.
2️⃣ Заказать в проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО, проект перепланировки, а также техническое заключение. Для их разработки проектировщики проведут обследование конструкций и инженерных коммуникаций помещения, изучат документы, сделают выводы о возможности реализации перепланировки и изготовят все необходимые чертежи и расчёты.
В зависимости от масштаба затеянной Вами перепланировки требования к документам отличаются:
- если несущие конструкции затрагивать не планируется, техническое заключение может подготовить любая допущенная к этому виду работ экспертная компания;
- если перепланировка затронет несущие конструкции, то техническое заключение должно быть изготовлено автором проекта жилого дома либо специальной аккредитованной жилищной инспекцией организацией.
👆ВАЖНО! Даже если Вы думаете сделать перепланировку только части помещения, получить планы и заказать проект придётся на всю площадь Вашего объекта.
3️⃣ Получить согласования
Для проекта перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах необходимо санитарно-эпидемиологическое заключение, которое выдаёт уполномоченная Роспотребнадзором организация, например, в Москве нужно обращаться в «Центр гигиены и эпидемиологии».
Кроме того, в зависимости от особенностей Вашего помещения, может потребоваться согласование проекта с другими органами и лицами. Так, если помещение расположено в объекте культурного наследия – нужно разрешение соответствующего контролирующего органа. Если в процессе перепланировки будет затронуто общее имущество жилого дома, то надо получить согласие общего собрания жильцов. А если Вы арендуете помещение – необходимо согласие его собственника.
Наконец, если при перепланировке будет затронута фасадная часть здания, требуется согласование комитета по архитектуре или иного аналогичного органа (если Вы не получите его самостоятельно, жилищная инспекция при проверке документов направит запрос в эту инстанцию).
4️⃣ Собрать пакет документов для жилищной инспекции. Помимо перечисленных выше планов, проекта, экспертного заключения и других согласований, он должен содержать заявление, правоустанавливающие документы на помещение, паспорт собственника-физического лица или учредительные документы собственника-юридического лица и пр. С точным перечнем всегда можно ознакомиться в той инспекции, куда Вы будете сдавать комплект.
5️⃣ Жилищная инспекция рассматривает документы и выдаёт разрешение на перепланировку.
6️⃣ После фактического проведения перепланировки нужно вызвать инспектора жилищной инспекции: он проверит соответствие результатов согласованному проекту и выдаст акт о завершенной перепланировке.
7️⃣ Данный акт позволит Вам обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит технический план.
8️⃣ Подав новый технический план в Росреестр, Вы сможете получить выписку из ЕГРН о внесении изменений и уточнении параметров Вашего помещения.
Рассмотрение документов жилищной инспекцией составляет около месяца. Но будьте готовы к тому, что с учётом времени, необходимого на подготовку документов и их промежуточные согласования, весь процесс займёт у Вас несколько месяцев.
🚩 Помещение в нежилом здании 🚩
В этом случае часть этапов, описанных выше, проходить не придётся.
В частности, не требуется санитарно-эпидемиологическое заключение и разрешение жилищной инспекции, техническое заключение о состоянии конструкций как отдельный документ тоже не нужно, однако, разработчики проекта перепланировки так или иначе должны будут обследовать несущие конструкции помещения, чтобы предусмотреть правильные проектные решения.
После проведения строительных работ Вы сразу можете обращаться в кадастровую компанию, кадастровый инженер на основании проекта перепланировки и обмеров помещения изготовит новый технический план.
🚩 Если Вы хотите узаконить уже проведенную перепланировку нежилого помещения в жилом доме 🚩
В этом случае Вам нужно будет подать в жилищную инспекцию пакет документов, описанный выше, с некоторыми отличиями:
📑 Нужно приложить как планы БТИ, отражающие состояние помещения до перепланировки, полученные из архивов, так и после неё, сделанные на основании обмеров, они будут с красными линиями;
📑Проект не нужен, а вот техническое заключение – обязательно: представители специализированной организации должны провести обследование и сделать выводы о том, что проведённая перепланировка не нарушает каких-либо норм, не наносит ущерба несущим конструкциям здания и не создаёт угрозы безопасности;
📑Поскольку имеет место нарушение, инспекция в ходе осмотра результатов выполненных работ составит административный протокол и выпишет штраф.
Если перепланировка соответствует техническому заключению и всем применимым нормам и правилам, в результате Вы также получите акт о завершенной перепланировке.
Подводя итоги, хочу отметить два момента. Во-первых, я рекомендую получать разрешение на перепланировку до её начала. Это позволит избежать многих неприятностей. А во-вторых, учитывая большой объём документов и нюансов, для получения быстрого и верного результата я советую обращаться к профессионалам, которые организуют весь комплекс работ по согласованию перепланировки «под ключ».
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
Если у Вас остались вопросы на данную тему или есть интересный опыт в этой области – пожалуйста, делитесь ими в комментариях. Спасибо, что прочитали, с Вами был Марьян Будич.