Сегодня расскажу об очередном споре дольщика с застройщиком. Дело интересно тем, что в нем был вопрос о применимости к требованиям дольщика Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, которое устраняет ответственность застройщика по договорам ДДУ.
Между С.С. Смирновой* и ООО "Ромашка"* был заключен договор участия в долевом строительстве. ООО "Ромашка" обязывалось построить многоквартирный дом и передать в собственность С.С. Смирновой квартиру.
После передачи квартиры, в ней обнаружились недостатки оконных конструкций. Данные недостатки носили строительный характер.
В связи с этим С.С. Смирнова направила застройщику претензию о безвозмезном устранении допущенных недостатков. Однако ООО "Ромашка" уклонилось от исполнения своих обязанностей. В связи с этим С.С. Смирнова обратилась в суд.
Решением суда, с ООО "Ромашка" были взысканы убытки, неустойка и штраф. Этим же решением было установлено наличие строительного дефекта конструкции наружных стен перекрытия. Кроме того, было установлено несоответствие ограждающих конструкций и перекрытий требованиям нормативно-технической документации.
Поскольку решение суда не было исполнено, С.С. Смирнова направила в адрес ответчика очередную претензию. На этот раз она требовала взыскания неустойки за период, следующий после периода ранее взысканной неустойки. ООО "Ромашка" проигнорировало и эту претензию. В связи с этим С.С. Смирнова опять обратилась в суд.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Поскольку вступившим в законную силу решением суда установлен факт передачи С.С. Смирновой жилого помещения с недостатками, а требования о возмещении расходов на их устранение не удовлетворены застройщиком, на последнего возлагается ответственность в виде уплаты неустойки.
Доводы застройщика о применимости к отношениям сторон п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 являются необоснованными. Установленный указанным нормативным правовым актом мораторий на данные отношения, возникшие по поводу устранения выявленных в течение гарантийного срока дефектов (строительного брака) объекта долевого строительства, не распространяется.
На основании изложенного, иск был удовлетворен.
Также рекомендую почитать о деле, в котором застройщик путем формулировок условий договора пытался уйти от ответственности за передачу дольщику квартиры, площадь которой была меньше площади, установленной договором.
Об этом читайте здесь:
* ФИО и наименование изменены
ссылку на номер дела дам если записка наберет 100 лайков за две недели.
Для получения консультации звоните по тел.: 8-961-057-74-25
_____________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.