Скидки от застройщиков, в прошлом и этом месяце, стали общим правилом. Это продолжится, а размер скидок только увеличится. И этого никак не избежать.
Значительные скидки от застройщиков августа-сентября, вызваны сильным падением спроса. Увеличение же размера скидок, в ближайшем будущем, будет вызвано ухудшающейся структурой предложения.
Последняя информация от ЕРЗ (Единого ресурса застройщиков).
В последний месяц лета, в продаже находилось 16 305 квартир, общей площадью 835 тыс. кв. м.
Количество квартир в продаже увеличилось, относительно июля, на 30,3%, а площадь на 28,5%. При этом, новый объем предложения почти на 80% представлен студиями, 1-комнатнымии и 2-комнатными квартирами, то есть, маломерками.
Это вынужденная мера, которая будет иметь для застройщиков плачевные последствия.
Целью застройщиков, конечно же, была активизация продаж. А также, не допущения снижения средней цены продаваемых м2.
Квартиры с небольшой площадью – самый популярный и продаваемый формат недвижимости.
Не удалось добиться результата не по первой, не по второй цели.
Продажи, по-прежнему, снижались.
(Прим: обратите внимание, выведено в продажу в августе дополнительно на 30% площадей больше, чем в июле, но продано, как видно из диаграммы (в которой отражена реализация именно м2) на 30% меньше, чем в июле).
Цены, либо остановились, либо впервые, с весны 2020 года, начали снижаться.
Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках (руб. за кв. м) в августе 2021 г.
Но в августе, стала очевидной еще одна негативная для застройщиков тенденция, которая «выйдет им боком» уже в ближайшие месяцы.
Несмотря на то, что основная часть (80%) квартир выведенных на рынок – это квартиры небольшой площади (студии, одно, и двухкомнатные), их доля в структуре предложения от застройщиков за последний месяц не увеличилась, а даже сократилась
Зато, увеличилась доля квартир большой площади.
Структура предложения по типу квартир в лотах (внешний круг — август 2021 г., внутренний круг — июль 2021 г.)
Квартиры - маломерки «вымываются». Именно их раскупают в первую очередь. Как следствие, доля трёхкомнатных и многокомнатных квартир в структуре предложения растёт.
И эта структура предложения от застройщиков, становится все менее и менее благоприятной для конечного покупателя.
Квартир, которые покупатель не хочет покупать, становится все больше. Ходовых, и самых востребованных – все меньше.
Вы можете подумать, экая невидаль. Меньше 19% от всего предложения. С учётом маржи, которые имеют застройщики на строительстве, они продадут все маленькие квартиры и построят дом.
Нет. Это не так.
19% лотов, это не 19% площади в каждом доме.
Квартиры большего метража, имеют другую долю в общем метраже строящихся домов.
Размер выручки по каждому объекту, не формирует количество проданных лотов. Размер выручки, формирует проданная площадь, умноженная на среднюю стоимости м2, за которую продаёт эти метры застройщик.
33,7% от всей площади – это очень много. Без продаж квартир большой площади, невозможно собрать достаточно количество денег для того, чтобы закончить строительство любого объекта.
Однако вот ведь какая беда. 33,7% — это общая доля квартир большой площади. Но если рассматривать только-лишь непроданные квартиры, то этот показатель становится значительно большим. Потому что очень много квартир малой площади уже раскуплено, а большой площади – нет. Сегодня, вполне может иметь место ситуация, когда большая часть м2 в строящихся домах – это м2 в квартирах, которые не пользуются популярностью, то есть, в квартирах большой площади.
А так как удельный вес таких квартир становится все больше, откладывать их продажу больше не представляется возможным. Их надо продавать.
Но как, если они не продаются?
Только за счёт снижения цен. Других рецептов у застройщиков нет.
Иначе, люди просто не будет покупать эти дорогие квартиры, на которые у них попросту нет денег.
Значит, стоит вопрос о снижении цен на эти квартиры. Но насколько?
Если мы посмотрим на ситуацию середины сентября, мы увидим, что выброс большого количества маломерок, не повернул вспять тенденцию снижения цен (называемую застройщиками, политкорректно - предоставлением скидок).
Средняя цена в новостройках Москвы, за последний месяц, снизилась на 7%.
Однако, даже такая скидка, и большой выбор квартир малой площади, не повлияли на итоговый результат.
Более того, застройщики использовали свой последний резерв. Они выбросили на рынок малогабаритки, продали их, и остались с одним неликвидом, которого у них становится все больше и больше. А продавать его необходимо, потому что без этого не удастся собрать достаточное количество денег для окончания строительства.
И если даже, при 7% скидках на маломерки, они не смогли сохранить объёмы продаж (они упали), то какие же скидки придётся им предоставлять (чтобы стройки не встали из-за отсутствия финансирования) для того, чтобы распродаваться начал неликвид.
Размер скидок должен быть еще большим.
Так вот. Ухудшающаяся квартирография еще не проданных квартир в строящихся домах, в совокупности с не растущим спросом, уже в ближайшие месяцы потребует от застройщиков предоставления гораздо больших, чем в 7%, скидок на продаваемые квартиры.
Вариантов не осталось. Снижение цен будет еще большим.
Правда застройщики не хотят называть это термином «снижение цен». Очень уж он им не нравится. Ну мы, и не настаиваем. Не хотите, так не хотите. Хотите это обозвать «скидками», да ради бога!
Просто, дайте нам, для начала, 15% скидки, причём в постоянном режиме, причём, на все. Мы согласные.
Но это так, для начала. А там, посмотрим, как фишка ляжет.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
Проверьте свою новостройку.
💒👉❔👉📝👉🤦♂️
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
По ряду районов действительно цены снизились на ряд квартир, на 10% и даже больше, слежу за этим. Например, Южное Бунино, Новоград Павлино - на 10% Матвеевский парк на 15%.
Статья: Минстрой сообщает о 10% падении цен на жилье. В чем подвох?
Работаю в субподрядной строительной организации, делаем гидроизоляцию, в основном на Сэтл Сити.
В нашем случае проблемы с подорожанием материалов - это наши проблемы, т.к. материалы покупаем мы, а платят нам за м2 и м.п. готовой работы.
Застройщик крайне неохотно повышает расценки - и это только на новые договоры, по старым договорам работаем, как будто сейчас 2019 год.
Получается риски, связанные с подорожанием материалов, несут субподрядчики, а сверхприбыль достаётся заказчику.
Статья: Могут ли застройщики снизить цены? Разберём на конкретных примерах.
В Яндексе наберите «крах рынка недвижимости в России», почитайте сколько материалов пишут крупнейшие издания и порталы...😬😅
Статья: Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.
Автору респект. От себя добавлю, что самый большой ввод жилья обеспечивают самые убогие технологии. Любой советский П-44 два раза переживёт "пиковое" дерьмо. Это не вложение денег в недвижимость, это МММ в строительстве.
Статья: Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?
Именно в условиях нестабильности и прочих "штормов" наш народ несёт деньги в самую спокойную, по его мнению, гавань - недвижимость, которую продолжают считать самым надёжным активом. Впрочем, подобное поведение характерно не только для России
Статья: Новостройки. Некие знаки будущих проблем.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ДОБРЫЙ ЕФИМ
живопись, масло, 47x50 см, 2002
Константин Канский
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Что происходит с московскими новостройками? Хаос
* Цены на стройматериалы в августе перестали расти. Что будет с ценами на жилье?
* Люди теряют веру в рост цен на недвижимость, и перестают ее покупать.
* Тяжёлый выбор застройщиков Москвы. Снижать, или не снижать цены. Еще немного, и мы их дожмём.
* Заштормило. Рынок новостроек в стране не знает куда катится.
* Могут ли застройщики снизить цены? Разберём на конкретных примерах.
* Минстрой сообщает о 10% падении цен на жилье. В чем подвох?
* Прогнозы Грефа сбываются. Цены на жилье начали «припадать».
* На московскую первичку надвигается шторм. Идеальный?
* Тревожный август. Ситуация с продажами в новостройках Москвы.
* Застройщики Москвы наращивают объёмы строительства. Но кто это купит?
* Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
* Первичный рынок жилья и рекорды продаж. Лукавая цифра.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,